海南买房秘笈——房屋赠与如何收税

摘要：乐东养老，1、赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5 6%，如果将购买超过5年(含5年)的普通住房赠与的，免征营业税及附加。2、受赠人因无偿受赠房屋取得的...

房屋赠与如何收税 海南乐东县房产网，乐东的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6%，如果将购买超过5年(含5年)的普通住房赠与的，免征营业税及附加。

2、受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税所得额为乐东房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20%缴纳个人所得税。

3、受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。个人通过非直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的海南购房时间按照发生受赠行为后新的海南购房时间确定。

赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚：

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。

2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。

3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

4、在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与乐东房产，以及发生继承、遗赠取得乐东房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。

5、由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是乐东县房价的2%。部分地区在乐东房产赠与过程当中需要进行乐东房产评估，而乐东房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

乐东县买房优势：乐东县二手房，乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东醉好位置，房价相对醉高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价醉低。乐东县的房产格局基本如此。