【海南白马井房价秘籍】产权40年和70年的区别是什么

摘要：白马井镇购房，1、土地性质不同：40年产权的白马井房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的白马井房子为住宅用地。2、房屋价格不同：由于40年产权的白马井房子和70年产权的白马井房子的土地...

产权40年和70年的区别是什么 海南白马井镇房产，白马井买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、土地性质不同：40年产权的海南房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的海南房子为住宅用地。

2、房屋价格不同：由于40年产权的海南房子和70年产权的海南房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的海南房子的拿地成本醉高，40年产权的海南房子的拿地成本相应的就会低一些。也因此，70年产权的海南房子的白马井镇房价要比40年产权的海南房子的白马井镇房价高一些。

3、生活成本不同：40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

4、交易税费不同：一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。一般情况下70年产权的海南房子再次转让，比较容易售出。而40年产权的海南房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的，很少有人问津。

5、贷款要求不同：购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，白马井购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了白马井购房者的经济压力。

6、白马井镇房产套数认定方面不同：在XG限贷的大背景下，一般40年产权的海南房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的海南房子，再次买70年产权的海南房子，可以认定为购买首套房。

1、看国有土地使用证上的土地使用期限：

白马井镇房产证上登记的日期就只是办证的日期，即房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

2、市住房和城乡建设委员会查询：

在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址的其中一个，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。当然，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。

白马井买房优势：白马井渔港位于儋州湾入海口处，紧邻北部湾渔场，与洋浦隔海湾相望。深入内陆的海湾，能有效的削弱的台风的力量。因此，自古以来这里不仅是海南西部沿海地区的重要渔港，也是一座避风良湾。，海南白马井房产信息网