买房带小房是什么意思

摘要：乐东县新房，乐东买房带小房其实就是开发商所说的乐东买房赠送面积，也是开发商变相降低产品价格的一种手段。开发商一般会用赠送飘窗、空中花园、地下室等促销手段来吸引乐东购房者，在现今这种市场...

买房带小房是什么意思 海南乐东县购房，乐东是海南发展比较成熟的一个片区，乐东拥有稀缺优质自然资源

海南买房带小房其实就是开发商所说的海南买房赠送面积，也是开发商变相降低产品价格的一种手段。开发商一般会用赠送飘窗、空中花园、地下室等促销手段来吸引乐东购房者，在现今这种市场形式下，赠送面积对开发商而言很重要。

1、花园：

为了更快的销售采光不佳的一层住宅，开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给海南买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。另外，开发商往往会借赠送花园的名义提高乐东房价。

2、地下室：

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积;结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了乐东购房者一半的面积。

3、阁楼：

很多人喜欢买顶楼的原因是因为有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，可以被设计成健身室或卡拉OK室等。然而，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积;1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积;1.2米以下的则不算入面积。所以，在海南买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。

4、露台：

露台可以用来健身、娱乐、晾衣物，所以赠送露台也是很多乐东购房者很满意的一种赠送方式。但是按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

5、半封闭阳台：

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

6、飘窗：

考虑到房间的采光和通风程度会影响居住的舒适度，所以很多乐东购房者希望卧室有飘窗，飘窗面积越大乐东购房者越满意。

因此，有些开发商为了销售会打出海南买房赠送飘窗的广告，需要注意的是，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积。

乐东县买房优势：海南乐东县新房，龙沐湾是乐东县重点开发的旅游区，位置在佛罗镇的滨海区域，这个区域里有几个楼盘，其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大，开发了好多年了，国信龙沐湾项目自身建没己成规模，海滩也不错，人少环境保护较好。但这个楼盘醉大问题也是周边配套太差，除了楼盘本身，周边什么都没有，不知道业主们住在这里平常怎么过日子，购物、交通、医疗什么的怎么解决。