摘要:海南龙沐湾买房,乐东龙沐湾房子过户可以不找中介,如果交易双方都清楚的乐东龙沐湾购房的流程,以及办理过户的相关手续,那就可以自己整理好过户所需的文件,然后按照规定流程,到房管部门缴费、办理过户。龙沐湾房产...
乐东龙沐湾房子过户一定要中介吗 海南乐东龙沐湾买房,能用有限的钱,在龙沐湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,龙沐湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?
乐东龙沐湾房子过户可以不找中介,如果交易双方都清楚的海南购房的流程,以及办理过户的相关手续,那就可以自己整理好过户所需的文件,然后按照规定流程,到房管部门缴费、办理过户。
乐东龙沐湾房产中介费一般收多少1、现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。
2、虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定,我们公司的交易,都是按照复杂交易收取中介费。
3、目前房屋中介机构包括中原地产、麦田乐东龙沐湾房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。只有少数龙沐湾房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2%-2.5%之间。例如恒洋地产,公司规定如果海南购房者需要申请贷款,那么应支付的中介费为2.5%,如海南购房者无需贷款,那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产,目前其龙沐湾二手房服务费收费标准为2%。但据了解,海南购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金,另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。
龙沐湾二手房过户的流程1、签合同:双方经过友好协商,约定好相关事项,包括定金费用、房屋单价、房款支付方式、交房时间、房屋详情、违约事项等等,然后根据实际情况签订海南购房合同,醉好使用房管部门统一印发的合同。
2、办理交易:交易双方按照当地规定,准备好相关的资料,然后一起到乐东龙沐湾房产交易中心提出申请,再由房管部门对申请资料的真实性进行审查,包括房源否能够正常上市,海南购房者是否满足海南购房条件,确保交易合法性。
3、缴税:缴税的费用比较复杂,与房屋的性质有关,如果是普通住宅,只要满足条件,营业税和个税可以免征,契税根据房屋面积大小不同,也可以减半征收,但如果是商业住宅,没有优惠政策,税费就会更高一些。
4、办理过户手续:所有税费结清后,持支付凭证到乐东龙沐湾房产交易中心办理过户手续,如果手续齐全,窗口会给一张领取通知书,海南购房者根据上面的内容,在规定的时间内就能领取到新的不动产权证书了。
龙沐湾二手房过户的流程1、签合同:双方经过友好协商,约定好相关事项,包括定金费用、房屋单价、房款支付方式、交房时间、房屋详情、违约事项等等,然后根据实际情况签订海南购房合同,醉好使用房管部门统一印发的合同。
2、办理交易:交易双方按照当地规定,准备好相关的资料,然后一起到乐东龙沐湾房产交易中心提出申请,再由房管部门对申请资料的真实性进行审查,包括房源否能够正常上市,海南购房者是否满足海南购房条件,确保交易合法性。
3、缴税:缴税的费用比较复杂,与房屋的性质有关,如果是普通住宅,只要满足条件,营业税和个税可以免征,契税根据房屋面积大小不同,也可以减半征收,但如果是商业住宅,没有优惠政策,税费就会更高一些。
4、办理过户手续:所有税费结清后,持支付凭证到乐东龙沐湾房产交易中心办理过户手续,如果手续齐全,窗口会给一张领取通知书,海南购房者根据上面的内容,在规定的时间内就能领取到新的不动产权证书了。
龙沐湾楼盘排行
1、美好·龙沐湾: 均价16000元/㎡,美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区),物业费2.5元/平米/月。
2、江南乐居: 均价12500元/㎡,江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,周边娱乐有八号公馆455米皇家国际俱乐部864米花样年华432米乐东影剧城485米K8台球俱乐部1.7公里。
3、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾,物业公司是待定。
4、国信龙沐湾: 均价18000元/㎡,楼盘地址:乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区。
5、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧,周边商场有逢源商场(4公里)鑫源超市(7.4公里)万家福超市(3.7公里)。
6、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁,物业公司是。
7、龙溪雅居: 均价8500元/㎡,龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目,绿化率31%。
8、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,绿化率45%。
9、福乐多花园: 均价14800元/㎡,福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口,产权年限70年。
10、中和龙沐湾·海润源: 均价价格待定元/㎡,中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区,绿化率48.02%。
龙沐湾年平均温度13~25℃,龙沐湾的夏季温度比其他市县更舒服,随着龙沐湾养老配套日益完善,龙沐湾房价将一路高涨。龙沐湾买房还是要早买。
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海南房产咨询师