摘要：海南龙栖湾买房，lpr定价基准不转换可以。如果贷款人不想要转换lpr定价基准的话，必须要与银行沟通确认好，不然银行在8月25日后就会自动将符合转换的贷款转为lpr定价基准。这项...
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lpr定价基准不转换可以。如果贷款人不想要转换lpr定价基准的话，必须要与银行沟通确认好，不然银行在8月25日后就会自动将符合转换的贷款转为lpr定价基准。
这项业务是央行规定必须要办理的，以房贷为例：
一般可以选择转成lpr和固定利率，如果转成固定利率，那么之后的房贷利率就不再变化，按照当前的利率水平还款即可;如果选择转成lpr，因为lpr并不是固定不变的，所以之后还款的房贷利率会跟随lpr的变动而变动。无论转成lpr还是固定利率，都不再沿用之前的定价基准，之前是以央行发布的贷款基准利率为参考，这次变动之后，估计贷款基准利率也会长时间不再更新了。
lpr利率和房贷基准利率哪个更划算?划算不划算要根据自己判断，就目前近几期的趋势看，利率呈现下降趋势，换成lpr是划算的，因为一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
按照目前5年期贷款以上基准利率计算，你的实际执行利率水平为上浮30%，现行基准利率为4.9%，你的执行利率为6.37%(=4.9%*1.3)。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择你的利率应该表达为：lpr+1.47%(6.37%-4.9%)。转换后到第一个重定价日前，房贷利率还是6.37%，但计算方式变成了“lpr4.9%+1.47%”;从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时醉新的5年期以上lpr+1.47%”;以后每个重定价日都以此类推。
lpr是个变动数，对比上述方式，很明显，如果判断未来5年期以上lpr+1.47%>6.37%，也就是说未来的lpr比4.9%高，就可选择第一种;反之，如果判断未来lpr比4.9%低，就可选择lpr。
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