二手房无法过户的六种情况

摘要：乐东龙沐湾买房，过户是买二手房的最后一步，当然也是最重要的一步，因为只有乐东龙沐湾房子过户到自己名下才是真正属于自己的，所以针对乐东龙沐湾房子过户这一问题，龙沐湾购房者一定不能掉以轻心，下面我们来看下作...

二手房无法过户的六种情况 海南乐东龙沐湾购房，龙沐湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在龙沐湾购房。

过户是买海南二手房的醉后一步，当然也是醉重要的一步，因为只有海南房子过户到自己名下才是真正属于自己的，所以针对海南房子过户这一问题，海南购房者一定不能掉以轻心，下面我们来看下作为海南购房者一定要知道海南二手房无法过户的6种情况。

情况一、卖家无法提供龙沐湾房产证

没有龙沐湾房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有龙沐湾房产证能证明房屋归属，如果买没龙沐湾房产证的海南房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况二、未经其他产权人同意出售龙沐湾房产

如果海南房子有多个共有产权人，龙沐湾买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况三、被有关部门查封的龙沐湾房产

买被查封的海南房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。海南房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是乐东龙沐湾房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封龙沐湾房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了龙沐湾房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况四、未解除抵押的龙沐湾房产

现在乐东龙沐湾房价高昂，不少卖家的海南房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海南房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的龙沐湾房产，才能办理过户。

所以，购买此类海南房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果海南房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况六、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和海南新房主继续有效。

海南乐东龙沐湾二手房。。。海南龙沐湾买房优势：龙沐湾几乎可以说是贴着海岸线而生的建筑，在34.16平方公里的超大规划区内，有着绵延7公里的沙滩海岸。在这里还藏着中国醉美的落日海滩，每当日落时分，夕阳染透时空，7公里细白沙滩连接着整片天空和海面，都被夕阳烧成浓烈的赤红金橙，流云亦被镀上一层金色光圈，壮丽辉煌宛如神迹。