预售证为什么办不下来

摘要：白马井养老，1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限。2、小区建设不符合规划局的要求。3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的...

预售证为什么办不下来 海南白马井房价，如果你来过海南，看看白马井的天，看看白马井的白云，就一定有白马井买一套房子的冲动。

1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限。

2、小区建设不符合规划局的要求。

3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件。

1、房屋质量没有保障：开发商在五证不全的情况下修建房屋，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋。这种群情况还说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。

2、海南购房合同无效：在开发商五证不全的情况下，海南购房者即使与开发商签订了海南购房合同，一旦被查出，海南购房合同也是无效的。有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售海南房子，海南购房者如果遇到了这样的开发商和楼盘，一定不要购买，购买了这样的海南房子，自己的合法权益就得不到保障。

3、无法确定土地性质：开发商的五证中，有一个证件是可以看出楼盘所在的土地的性质的，而五证不全的海南房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。土地性质不同，海南房产类型也就不同，这对于海南购房者白马井买房选房起着决定性的作用，如果海南购房者不小心买到了商业性质的海南房子，土地使用年限就会缩短将近一半，并且还要交商业水电费和较高的契税等。

4、开发商跑路：有现在的海南房子都是在还没有修建好的情况下就开始出售了，有一些不良开发商为了套取现金，在未取得五证的情况下，搭建售楼处进行楼盘销售，其实就是属于一种骗钱的行为。如果海南购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑。

5、无法办理海南房产证：就算开发商实力没有问题，海南房子也能按时交付，但对于五证不全的海南房子而言，是无法办理海南房产证书的。没有海南房产证，海南购房者就不可能得到海南房子产权，今后海南购房者想要处置海南房产就难了。

白马井买房优势：白马井镇内有国营海南省南海现代渔业集团有限公司（海南省海洋渔业总公司），海洋资源丰富，盛产红鱼、石斑鱼、马鲛鱼、鲳鱼、鱿鱼、墨鱼、海参等。海鲜品种产量在海南同类乡镇中位居前列，海产品产量占全省十分之一以上，渔货远销广西、港澳台、韩国、日本等地，是海南省较为发达的一个渔业城镇。，海南房产