城中村的海南房子能买吗

摘要：海南乐东买房，可以。如果需购买的城中村乐东房子已取得五证，具有合法销售资格，是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有太大的区别...

城中村的海南房子能买吗 海南乐东县买房，乐东买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进乐东购房误区里。

可以。如果需购买的城中村乐东县房子已取得五证，具有合法销售资格，是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有太大的区别。

城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于乐东县购房者来说需要慎重考虑。

如果遇到国家征地拆迁或者村委改造等，由于没有国家认可的合法产权，乐东县购房人实际只拥有房屋的使用权，所以其拆迁补偿能否得到或者得到多少都将是一个未知数。一般如果产权尚未明确，可能会由拆迁单位先提出补偿安置方案，报主管部门批准后实施拆迁。

城中村的房屋是小产权房，通常是小产权房，有集体乐东房产证，个人是没有乐东房产证的。乡镇政府发证的所谓小产权乐东房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，乐东县购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的乐东房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

海南乐东楼盘卖点：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东醉好位置，房价相对醉高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价醉低。乐东县的房产格局基本如此。，海南购房。