白马井镇开发商有没有帮你办房证的义务

摘要：海南白马井镇购房，一、迟迟拿不到海南房产证的原因有哪些？商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，白马井购房者迟迟拿不到海南房产证至少存在以下几种原因：1、是出于出卖人的...

开发商有没有帮你办房证的义务 白马井房子，白马井独居特色的民族风情。也正是由于海南白马井独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南白马井买房。

一、迟迟拿不到白马井房产证的原因有哪些？

商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，白马井镇购房者迟迟拿不到白马井房产证至少存在以下几种原因：

1、是出于出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等；

2、是出于买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等；

3、是出于合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等；

4、是出于不可抗力的原因，造成的逾期。

二、开发商有没有办理白马井房产证的义务？

按照《城市白马井房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

根据该条规定，白马井房地产开发企业履行的是一种协助义务，即白马井房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、白马井房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。

此外，很多白马井镇购房合同中也会约定，由开发商代白马井镇购房者办理白马井房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理白马井房产证的协助义务，而且承担起了办理白马井房产证的主要义务。

三、开发商逾期办理白马井房产证承担什么法律责任？

开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使白马井镇购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致白马井镇购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。

2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致白马井镇购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付白马井镇购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致白马井镇购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，白马井镇购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

白马井楼盘排行

1、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于龙栖湾波波利海岸，开发商是海南龙栖湾发展置业有限公司。

2、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业费5元/平米/月。

3、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），容积率1.2。

4、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边餐饮有优乐美蛋糕坊连锁店(41米)银龙联和乐东数字影院(527米)振达食店(52米)英记烧腊猪脚饭(134米)互动百分百咖啡厅(280米)。

5、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，产权年限70年。

6、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，楼盘地址：乐东九所龙栖湾。

7、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区。

8、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，绿化率31%。

9、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边餐饮有华莱士汉堡店(乐东2店)、多美丽(乐东分店)、德克士(海南乐东步行街店)、黄流福文老鸭店(乐祥路)、万州烤鱼、湘满庭、美欣西点蛋糕、春天饭店、龙虾工坊(乐东店)、梅园酒店。

10、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，医院配套有乐东人民医院；

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