【龙沐湾二手房指南】房屋买卖合同和预售合同的区别

摘要：海南龙沐湾，房屋买卖合同和预售合同的差异在于含义不同，商品房买卖合同一般是指龙沐湾房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它...

房屋买卖合同和预售合同的区别 龙沐湾房价，能用有限的钱，在龙沐湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，龙沐湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

房屋买卖合同和预售合同的差异在于含义不同，商品房买卖合同一般是指海南房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中醉为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指海南房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者海南房价款的行为。

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。

要看开发商是否具备“五证”，即海南房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护乐东龙沐湾购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。

3、约定抵押权的处理方式。

绝大多数开发商的touzi并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，乐东龙沐湾购房人极有可能得不到海南房产。

4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。

预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了乐东龙沐湾购房人醉基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有乐东龙沐湾购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和乐东龙沐湾购房人解除合同的权利两个层次。

龙沐湾楼盘推荐

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2、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，物业公司是暂无资料。

3、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边餐饮有岭头海鲜楼 (759米)海湾海鲜城 (770米)温德姆豪廷轩中餐厅 (4公里)绿园饭店 (2.7公里)。

4、江南乐居： 均价12500元/㎡，位于乐东县抱由镇永明桥东侧。

5、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业费5元/平米/月。

6、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业公司是山东铁诚物业公司海南乐东分公司。

7、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，物业费元/平米/月。

8、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于龙栖湾温泉1号，开发商是海南龙圣touzi置业有限公司。

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