海南关于共有产权房，你需要知道这几件事

摘要：龙沐湾养老，共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响乐东龙沐湾购房者向银行申请商业贷...

关于共有产权房，你需要知道这几件事 龙沐湾房产网，海南岛龙沐湾的房子都是无价的，龙沐湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响乐东龙沐湾购房者向银行申请商业贷款等。

简单来说，就是政府出钱帮低收入家庭购龙沐湾买龙沐湾房子，和个人共同拥有房屋产权。

收入提高了，可以一直住在共有产权房里面吗？

根据现行法律规定，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。或者可以申请购买政府部分的产权。

按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。

共有产权房可以自由买卖吗？

根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，龙沐湾买房人一般无法取得房屋产权，而其乐东龙沐湾购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。

共有产权房交易注意什么

1、再次交易需满五年

如果想要出售共有产权房，必须是要满五年之后再出售的，作为乐东龙沐湾购房者，遇到共有产权房交易的话，针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

2、过户流程复杂

共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户要复杂很多，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，因为房屋产权不只是一个人所有的。而现在很多人都是贷款购买的龙沐湾房子，全款龙沐湾买房对大多数的家庭来说都比较难，如果乐东龙沐湾购房者购买共有产权房需要办理贷款的话，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

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