大产权房产权多少年

摘要：海南乐东龙栖湾购房，大产权海南房产权有70年、50年、40年三种。国家发产权证能买卖的就叫大产权房，现在办理下来的产权证为不动产权证。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中70...

大产权房产权多少年 龙栖湾房产网，龙栖湾买房时，大家醉关心的往往是龙栖湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

大产权龙栖湾房产权有70年、50年、40年三种。国家发产权证能买卖的就叫大产权房，现在办理下来的产权证为不动产权证。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中70年产权的为住宅，40年产权通常是公寓。

1、大产权房的不动产权证由国家颁发，预售的期房会有五证。小产权房的龙栖湾房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护;

2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员;

3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿;

4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。

1、土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地醉高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，醉高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，醉高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的龙栖湾房子，用途是不一样的;第二，产权为70年的龙栖湾房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的龙栖湾房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;

2、生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的龙栖湾房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;

3、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的龙栖湾房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

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