海南购房协议的法律效力是什么

摘要：海南乐东楼盘，一般乐东购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定...

购房协议的法律效力是什么 乐东县房产，乐东这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在乐东买房子。

一般乐东县购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

1、乐东县购房协议没有做预售登记前：要是乐东县购房者把合同丢了，可以将剩余的合同作废，重新和开发商签订一份，而乐东县购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。乐东县购房合同做完预售登记，在报纸上刊登声明合同作废，在三个月满期后，拿着报纸到预售登记机关申请注销所签订的合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

2、乐东县购房协议做完预售登记，已经办理银行按揭后：乐东县购房者可以和办理贷款银行签订变更协议，然后将新的合同放在银行质押，因为原先乐东县购房合同已经注销了，换成新的合同，尽管乐东县购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

3、大家要注意保留好交易的证据、过户是一定要海南房产证上全部人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行乐东县二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

海南乐东楼盘卖点：龙栖湾、龙沐湾区域的楼盘都有上面说到过的同样问题：位置偏、配套差。当然，事物都有两面性，有得又有失，失去了位置和配套但又得到了海边美丽的风景和大海对你的拥抱。，乐东县买房。