乐东龙栖湾上海满五唯一和满五不唯一的区别

摘要：海南龙栖湾房产网，满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都...

上海满五唯一和满五不唯一的区别 乐东龙栖湾新房，龙栖湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅醉大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增纸税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增纸税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

比如说我们出售了一套价纸100万元，80平方的住宅，龙栖湾房子满五唯一的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。

1、一般商品房：

龙栖湾购房者如果想要经判定一般商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看龙栖湾房子的契税发票开具时间;第二种，查看乐东龙栖湾房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房：

其实已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，龙栖湾购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：乐东龙栖湾房产证登记时间、原始的龙栖湾购房合同和第一笔龙栖湾购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型乐东龙栖湾房产：

其他类型的乐东龙栖湾房产以继承和赠与的乐东龙栖湾房产为主。继承的龙栖湾房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原乐东龙栖湾房产证和继承公证材料。赠与的龙栖湾房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原乐东龙栖湾房产证为起始点;第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新乐东龙栖湾房产证为准。

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