集体产权的房子能办房产证吗

摘要：海南乐东龙沐湾养老，集体产权的海南房子是不能够办乐东龙沐湾房产证的，所以要了解清楚各种弊端，以免出现纠纷。光有农村的集体土地证还是不能办房权证，还需要有建房许可证才可以办理房权证，而且是集体所有...

集体产权的房子能办房产证吗 海南乐东龙沐湾买房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南龙沐湾都是醉好的买房选择。

集体产权的海南房子是不能够办海南房产证的，所以要了解清楚各种弊端，以免出现纠纷。光有农村的集体土地证还是不能办房权证，还需要有建房许可证才可以办理房权证，而且是集体所有权。正常情况下集体土地的性质是不能办个人的海南房产证的，不是个人产权的，是集体的产权。

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体海南房产权，即业内所称的乡产权。

1、为违法，不受法律保护：

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷龙沐湾购房者境地尴尬：

如果因面临房屋拆迁增纸、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的海南房子。

3、能享有房屋的产权：

购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归龙沐湾购房者：

目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。

5、用于抵押和贷款：

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是海南房产证，目前农村房既无海南房产证也不进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患：

海南房子开发首先必须是具有开发资质的乐东龙沐湾房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

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