摘要:海南龙栖湾楼盘,一般多层住宅的得房率最高,基本控制在85-90%,小高层得房率约80-85%,高层一般在75-80%左右。两梯两户的公摊系数相比一梯两户的公摊系数要大3-5%左...
2梯2户的房子得房率 海南乐东龙栖湾新房,海南龙栖湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
一般多层住宅的得房率醉高,基本控制在85-90%,小高层得房率约80-85%,高层一般在75-80%左右。两梯两户的公摊系数相比一梯两户的公摊系数要大3-5%左右,假如2梯2户海南房子是小高层的话,则得房率在77-80%左右。
海南房子得房率计算得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。
得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的海南房子的实际利用率越高,这个数字越大越好。
公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到海南购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。
两梯两户和两梯四户的区别1、两者舒适度不同:从舒适度来看,两梯两户的户型比两梯四户的户型更舒适很多,比如:同样是10层高的楼栋,两梯两户的住户只有20户,而两梯四户的住户有40户。而在电梯使用上,住户少的楼盘能减少等待的时间,更方便住户出行。
2、两者规划不同:从规划上来看,两梯两户比两梯四户的尺寸更开阔,公共空间也更便利。比如:同样是130平的海南房子,两者在户型上一定是有差异的,两户的户型更方正、更好设计,而四户的由于中间两户是小户型,两侧的户型是大户型,所以在户型规划的合理性上不占优势。
3、两者客户青睐性不同:从客户的青睐上来看,两梯两户的户型更受客户青睐,因为这类型楼盘基本都是楼王,针对的是收入比较高的成功人士。而两梯四户的户型则是普通住宅设计,购买的一般是普通的工薪阶级,因此舒适度不是很高。
龙栖湾养老楼盘推荐
1、美好·龙沐湾: 均价16000元/㎡,楼盘地址:乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区)。
2、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于清凤椰林阳光,开发商是海南隆信置业有限公司。
3、龙溪雅居: 均价8500元/㎡,龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目,容积率5.00。
4、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,生活配套有九里香假日酒店(2.8公里)富乐源烟酒茶行(2.5公里)邮政储蓄银行利国镇支行(2.8公里)九所集贸市场(2.5公里)。
5、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区,医院配套有乐东黎族自治县人民医院(49.82公里);
6、隆鑫诺亚方舟: 均价1200万元/套起元/㎡,隆鑫诺亚方舟位于隆鑫诺亚方舟,开发商是隆鑫地产、乐东百事恒兴置业有限公司。
7、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。
8、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾,容积率0.98。
9、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧,周边娱乐有66娱乐会所(6.5公里)美乐递KTV(8.4公里)皇朝会所KTV(4.2公里)。
10、华信广场: 均价9000元/㎡,华信广场位于华信广场,开发商是乐东华信地产开发有限公司。
龙栖湾养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的醉佳居住地之一;龙栖湾四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙栖湾的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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