海南乐东新房秘笈：期房贷款和现房贷款有什么区别

摘要：乐东新房，期房贷款和现房贷款区别并不大，流程和条件基本都是一致的，两者都需要开发商有预售的资质，以此确保本次的销售行为是受法律保护的，然后由开发商在网上登记、备案合同，最...

期房贷款和现房贷款有什么区别 海南房子，越来越多外地人选择在乐东买房，将第二故乡定在海南乐东。

期房贷款和现房贷款区别并不大，流程和条件基本都是一致的，两者都需要开发商有预售的资质，以此确保本次的销售行为是受法律保护的，然后由开发商在网上登记、备案合同，醉后再由乐东购房者携带乐东购房合同、有效的身份证明文件以及首付收据等材料到银行申请贷款，审核通过后即可放款。

1、房屋属性：如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的乐东房子就是属于期房了。

2、乐东购房合同：在购乐东买房屋的时候都是要和开发商签订乐东购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间：一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。

4、配套设施：现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果乐东购房者选择购买现房，那么乐东购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到乐东房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、房屋价格：房屋的价格是大家在乐东买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

6、风险指数：现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的乐东房子，那么乐东购房者在购乐东买乐东房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解乐东房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。

乐东县买房优势：乐东二手房，乐东县在海南岛北纬18度区内，年平均温度24摄氏度，年降水量1600毫米，光照充足，热量丰富，素有“天然温室”之称。