海南龙沐湾购房秘籍：工抵房可以贷款吗

摘要：海南龙沐湾，工抵房是不能贷款的，因为工抵房的使用产权已经抵押给银行了，这种乐东龙沐湾房子就是因为开发商在资金紧张的情况下将一些房源抵押给银行来换取的资金，所以是无法办理贷款的。工抵房...

工抵房可以贷款吗 海南房子，龙沐湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

工抵房是不能贷款的，因为工抵房的使用产权已经抵押给银行了，这种乐东龙沐湾房子就是因为开发商在资金紧张的情况下将一些房源抵押给银行来换取的资金，所以是无法办理贷款的。

工抵房买卖流程为先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要乐东龙沐湾房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和乐东龙沐湾房价。接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方或支付开发商，再由开发商转交给施工方即可。

工抵房是开发商用乐东龙沐湾房子抵押给承包商的工程款的乐东龙沐湾房子，这种乐东龙沐湾房子价格便宜。购买工抵房具有一定的风险，工抵房要解决抵押手续才能签订乐东龙沐湾购房合同和办理龙沐湾房产证，所以有一定的风险。按照既合法又符合规定程序的做法，债务人以房抵债，应当将作价抵债的房屋以有偿转让(即出卖)形式过户给债权人。债权人只有获得了该房屋的产权，才有资格来处分(出卖)这部分龙沐湾房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。因此在现实中大家一定要注意分辨。

1、工抵房到底跟谁签合同：

虽然工抵房已经将房屋的使用权抵押给银行或者某个材料供应商，但醉终的归属权还是属于开发商，所以在购买工抵房的时候，应该是跟开发商来签订乐东龙沐湾购房合同，但如果工抵房已经办理过户手续，那房屋产权人则是债权人，需要跟他来签订乐东龙沐湾购房合同，注意乐东龙沐湾购房应以龙沐湾房产证为主，可以在签合同前，要求对方出示产权证。

2、出问题谁来承担：

从法律层面来说，乐东龙沐湾购房出问题后，责任人应该是签合同的人，所以虽然跟开发商签合同只是走走形式，但必须要按照规定，承担相应的成果，很多人以为真实卖方另有其人，所以出问题之后，就应该找他，这种想法是错误的，因为债权人对商品房没有销售权利，所以即便签订乐东龙沐湾购房合同，也是无效的，所以签合同，必须慎重。

龙沐湾楼盘排行

1、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，楼盘卖点，华信广场座落于纯北纬18度，毗邻三亚、年均气温25度，被评为全国十大养老胜地之首的乐东城区核心地段，是乐东城区地标建筑，生活配套设施完善，交通出行极为方便，毗邻八百亩大生态公园，能满足你所有关于“宜居生活”的想象。住宅含有40-90㎡多种户型，是您养生养老的好选择。。

2、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业公司是隆鑫物业管理公司。

3、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，周边娱乐有66娱乐会所 皇朝娱乐KTV 绿源KTV。

4、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，楼盘亮点，是乐东全力打造的高品质滨江休闲居住社区，是乐东滨江新城市带的重点江南乐居，是乐东高品质住宅的优秀品牌之一。。

5、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，物业费元/平米/月。

6、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边餐饮有岭头海鲜楼 (759米)海湾海鲜城 (770米)温德姆豪廷轩中餐厅 (4公里)绿园饭店 (2.7公里)。

7、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，楼盘卖点，完善的周边配套、优良的交通系统、有生纸的潜力。。

8、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。

9、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，

10、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，容积率5.00。

龙沐湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在龙沐湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。