白马井镇房产——公摊比例是越小越好吗

摘要：白马井买房，公摊比例并不是越小越好，据了解，国家并未针对各种类型的建筑公摊系数指标做出硬性规定，并且公摊系数同时受到限高、容积率、绿化面积等诸多规划因素影响，因此无法确定具...

公摊比例是越小越好吗 海南购房，白马井买房前你对房子了解多少？白马井买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为白马井买房到底纸不纸呢？

公摊比例并不是越小越好，据了解，国家并未针对各种类型的建筑公摊系数指标做出硬性规定，并且公摊系数同时受到限高、容积率、绿化面积等诸多规划因素影响，因此无法确定具体指标。不过根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。

1、7层以下住宅

在大多数人的眼中，洋房是属于居住环境比较好的一种白马井房子，一般洋房的层数在6层左右，也被大家称之为多层砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，洋房中有少数部分是带有电梯的，大多数都是楼梯，楼梯间为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），这类住宅的公摊率为7-12％。

2、7-11层住宅

其次就是小高层建筑了，小高层建筑比洋房多层建筑高一些，基本上都是带了电梯的，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。如果是没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的小高层，这种类型的白马井房子公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

3、12-33层住宅

现在很多小区都是高层建筑了，基本上都是二三十层以上的白马井房子，高层建筑的出行都是依靠的电梯，所以高层住宅的公摊面积是比较大的。也正是因为电梯和安全通道的原因，增大了公摊面积，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、纸班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

白马井楼盘推荐

1、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），容积率1.2。

2、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边商场有乐春商行(35米)乐丰烟酒百货商行(61米)汾阳商行(63米)盛盛百佳汇超市(乐东店)(194米)天山商行(156米)。

3、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，医院配套有301医院；

4、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边娱乐有八号公馆455米皇家国际俱乐部864米花样年华432米乐东影剧城485米K8台球俱乐部1.7公里。

5、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，医院配套有冲坡中心卫生院 海南省植物流动医院；

6、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，项目地址：海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区。

7、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，位于乐东九所龙栖湾 。

8、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，容积率1.4。

9、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

10、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业公司是隆鑫物业管理公司。

白马井是否纸得买？，白马井房价还会涨吗？很多人问小陈，白马井房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。