乐东龙栖湾二手房交易税费名词释义和计算方式

摘要：海南二手房，二手房交易税费是二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费， 二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制乐东龙栖湾房地产产业过热。交易税计算方法买方： 　...

乐东龙栖湾二手房交易税费名词释义和计算方式 海南龙栖湾购房，龙栖湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

海南二手房交易税费是海南二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费， 海南二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制乐东龙栖湾房地产产业过热。

交易税计算方法

买方： 　　　 　　

1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 　　

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　

卖方： 　　　 　

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　　

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 　　

4、解困房： 　　成交价或评估价（高者）×1% 　

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　　

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 　　

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 　　

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (龙栖湾房产证或购买时契税完税证未满五年)

继承龙栖湾房产交易过户

（一）继承龙栖湾房产的费用有 　

1.公证费 40元/平米×产权证面积 　　

2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人 　　

注：继承的龙栖湾房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 　　

（二）所需材料 　　

1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 　　

2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 　　

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

海南龙栖湾楼盘卖点：龙栖湾位于大三亚旅游经济圈内，三亚与乐东交界处，相对海南其他的湾区，龙栖湾地理环境优势——地处北纬18°以南，常年独具25.5°怡人温度及充足日照。，海南龙栖湾二手房。