海南一手房和二手房有什么区别

摘要：海南龙沐湾楼盘，1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将乐东龙沐湾房子出售给龙沐湾购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且乐东龙沐湾房子的贷款要全部结清才能上市交易。2...

一手房和二手房有什么区别 龙沐湾房价，龙沐湾独居特色的民族风情。也正是由于海南龙沐湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南龙沐湾买房。

1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将龙沐湾房子出售给龙沐湾购房者;而龙沐湾二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且龙沐湾房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、首付和贷款额度的区别：一手房和龙沐湾二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，海南买房的首付就会不同。

3、贷款年限差：影响贷款年限的因素之一就是房龄，龙沐湾二手房一般都有一定房龄了，申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制，但是一手房就有限制。

4、海南买房税费不同：龙沐湾新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，龙沐湾二手房要看拿龙沐湾房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果龙沐湾房产证未满两年的龙沐湾房子，主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的龙沐湾房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的龙沐湾房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下龙沐湾新房的税费要比龙沐湾二手房低许多。

5、交易主体、流程繁简不同：龙沐湾新房交易流程比较简单，主要由龙沐湾购房者和开发商进行交易，而龙沐湾二手房流程比较复杂，是由龙沐湾购房者、出售方和中介三方进行交易。

6、交房时间长短不同：龙沐湾新房是期房，交房时间比较久，而龙沐湾二手房是现房，交易之后就能入住。

7、海南买房风险不同：龙沐湾新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;龙沐湾二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠海南买房或者是出售方非真正房屋产权人。

1、设计合理：龙沐湾新龙沐湾房子从整体规划到室内都能体现当今新潮流和品味，而且设计更加合理、实用。

2、安全性能更好：据统计，龙沐湾新龙沐湾房子屋主受到火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧龙沐湾房子的人们。主要原因在于龙沐湾新龙沐湾房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器，它们都通过电路彼此相连，只要有一个被引发，它们全都会发出警报讯号。而且它们都配有备用电池，应付万一室内电路出现故障时之需。

3、节省能源：新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差引起的水气进入室内，形成水滴而危害墙面。

4、品质担保：新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。

5、产权年限比龙沐湾二手房长：新龙沐湾房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但是肯定比龙沐湾二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，龙沐湾新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

6、龙沐湾新房可选度强：龙沐湾新房可选度比龙沐湾二手房强，在同一区域内，龙沐湾新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。龙沐湾二手房则不是，在地段比较好的区域，龙沐湾二手房通常是比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

乐东龙沐湾买房优势：乐东龙沐湾买房，龙沐湾沙滩很美，可以看日落，可以看海，酒店设施很齐全。龙沐湾海滩沙细质软，因为没有完全开发，沙滩很洁净，人不是很多，给人一种静谧、惬意的感受，适合度假～