龙沐湾房子满二唯一是什么意思？

摘要：海南房地产，满二唯一、满五唯一是在二手房市场上比较受关注的两个标签，这样的海南房子主要在交易的时候税费方面有一些优惠，那么海南房子满二唯一是什么意思呢?满二是指时间，此处有两个时间...

房子满二唯一是什么意思？ 龙沐湾二手房，龙沐湾买房无小事，因为龙沐湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以龙沐湾买房时要注意的事项有很多~

满二唯一、满五唯一是在海南二手房市场上比较受关注的两个标签，这样的龙沐湾房子主要在交易的时候税费方面有一些优惠，那么龙沐湾房子满二唯一是什么意思呢?

满二是指时间，此处有两个时间，一是海南新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间，上面的日期可以用来计算房屋是否满两年，二是产权证上面的日期，这两个日期实行谁在前以谁为准的原则，一般都是契税发票日期在前，当然有些日期相差无几，有些要提前几个月，看仔细了会让自己判断何时过户节省时间。

唯一则是指该房屋为卖房者在该省内或市内登记在国土系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套龙沐湾房子也会算作共有产权人名下乐东龙沐湾房产，还有些城市不是仅仅根据产权证上的名字，而是以家庭为单位的，即夫妻和未成年子女即为一个家庭。

龙沐湾房子满二、满五交易税费

举个例子来理解：房屋面积80㎡，网签价格100万(计税价格)，原价80万，海南购房者为首套房。

1、海南二手房不满两年，要交的税费有：

增纸税(全额征收)：100万×5.5%=5.5万

契税(全额征收)：(100万-应征收的增纸税)×1%=9450元，(首套房小于90㎡，契税税率为1%)个人所得税：100万×1%=1万

此次需要交纳的税费总计约7.4万元。

2、海南二手房在两年到五年之间增纸税免征;

契税(全额征收)：100万×1%=1万元;

个人所得税：100万×1%=1万;

需要交纳的税费共2万元。

3、海南二手房满五唯一增纸税和个人所得税免征;

契税(全额征收)：税额=100万×1%=1万;

符合满五唯一条件的海南二手房只需缴纳1万元的契税比不满两年的要节省将近6万元的费用。

满二唯一与满五唯一的区别

1、交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增纸税的。而满二唯一中，只有满二是免征增纸税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增纸税了。满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增纸税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：

满五年唯一：龙沐湾房子是乐东龙沐湾房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和海南购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果龙沐湾房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增纸税额相对比较多。

满二唯一是因为醉近国家税费调整，增纸税改为两年为界限，满二唯一的龙沐湾房子可以减免一些增纸税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原纸相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若龙沐湾房子为非普的话，差额增纸税也会相对比较低。

海南龙沐湾楼盘卖点：乐东龙沐湾国际旅游度假区地处海南岛西海岸，背靠国家级热带雨林尖峰岭森林公园，面对北部湾与越南隔海相望。这里的空气质量全国第一，负氧离子可达每立方厘米80000个，是三亚的10倍；而且这里一年四季干爽舒适，没有海南大多数地区的潮湿不适；这里从无台风的袭扰；这里盛产野生中国大对虾，肉质紧实，非常鲜美，物美价廉；尖峰岭的特产金菠萝是博鳌论坛的特供水果，便于削皮，不用挖眼儿，不用盐水泡，酸甜适口，非常好吃；，龙沐湾二手房。