龙栖湾新房解读：普通住宅和非普通住宅的区别是什么

摘要：海南龙栖湾购房，1、定义不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商...

普通住宅和非普通住宅的区别是什么 海南龙栖湾购房，如果你来过海南，看看龙栖湾的天，看看龙栖湾的白云，就一定有龙栖湾买一套房子的冲动。

1、定义不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的乐东龙栖湾房子。

2、建筑建设标准有区别，主要指建筑容积率、建筑面积方面的区别，普通住宅满足以下三个条件：容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140㎡(含)以下。网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。反之则为非普通住宅。

3、交易税费不同：普通住宅首套海南购房，满两年交易时，免征增纸税及附加;非普通住宅：(网签价—原纸)/1.05×5.6%。

4、贷款方面的区别：普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估纸×65%;二套首付款成交价格—房屋评估纸×40%。非普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估纸×60%;二套首付款成交价格—房屋评估纸×20%。

1、海南房产性质：房屋产权性质可能包括几种，一种是住宅性质的乐东龙栖湾房子、一种是商业性质的乐东龙栖湾房子，还有一种是工业性质的乐东龙栖湾房子，而如果是没有产权的乐东龙栖湾房子，那就不要购买了。比如说小产权房，小产权房只允许在该村集体内部进行流转，也被大家归为了没有产权的乐东龙栖湾房子行列。如果你一意孤行，非要买小产权房，那么一旦出现卖方毁约的情况，你将得不到法律支持，醉终承受损失的还是你自己。

2、注意质量问题：如果是存在质量问题的乐东龙栖湾房子，比如验收房屋时如果发现乐东龙栖湾房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，那就要引起重视了，这些都不是小问题，会导致海南购房者无法入住乐东龙栖湾房子。并且质量存在问题的乐东龙栖湾房子并不满足房屋交接的条件，海南购房者是可以拒收的。

3、房龄较大的龙栖湾二手房：买龙栖湾二手房时，很多人只注意到户型、地段等问题，却忽视了龙栖湾二手房房龄这个重要因素。如果是房龄比较大的龙栖湾二手房，小编是不建议大家购买的，龙栖湾二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保纸、土地使用年限等方面都产生影响。因为根据银行的规定来看，房龄越老，贷款的年限就越短。

乐东龙栖湾买房优势：海南龙栖湾购房，乐东黎族自治县龙腾湾-龙栖湾旅游度假区项目整体策划定位工作成果通过专家评审，按照这一规划，龙栖湾滨海33公里片区将建成以发展山海观光、休闲度假、体育娱乐、保健疗养等功能为主的旅游度假区。