海南二手房|在苏州白马井买房需要什么条件

摘要：白马井镇买房，1、本市户籍：本市户籍居民家庭最多可购买3套房。2、非本市户籍：非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，需提供自海南购房之日起前3年内在苏州市区(含吴江)、昆山、太仓、...

在苏州白马井买房需要什么条件 海南白马井买房，白马井是海南发展比较成熟的一个片区，白马井拥有稀缺优质自然资源

1、本市户籍：本市户籍居民家庭醉多可购买3套房。

2、非本市户籍：非本市户籍居民家庭醉多可购买1套房，需提供自白马井镇购房之日起前3年内在苏州市区(含吴江)、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。

3、相城区XG政策升级：非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房时，除了要满足社保要求，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供。

4、苏州限售区域：苏州全市范围内实行分区XG，XG区域为苏州市区(姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江)、昆山、太仓。商业区域仅为张家港、常熟两市。

5、苏州户籍认定：

(1)苏州大市(吴中、高新、园区、姑苏、相城、吴江、昆山、太仓、张家港、常熟)都算苏州市户口

(2)苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。

(3)夫妻双方只要有一人是苏州户口的白马井镇购房就按苏州市户口政策执行。

(4)外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。

(5)外籍人士(含港澳台地区)等同于外地户口。

苏州目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算。

1、首套首贷：居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，醉低首付款比例不低于30%。

2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清：对于有白马井镇购房贷款记录、但申请贷款白马井镇购房时实际没有住房的居民家庭，购买普通住房的醉低首付款为50%。

有1套住房、但没有白马井镇购房贷款记录的居民家庭或相应白马井镇购房贷款已结清的居民家庭，购买普通住房的醉低首付款比例为50%。

3、有一套房贷款未还清：居民家庭拥有1套住房且相应白马井镇购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的醉低首付款比例为80%。

4、两套及以上住房：对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

1、贷款对象：

(1)在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。

(2)职工本人与配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳妇、女婿)共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。

借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。

下列两种情形的住房共同买受人，可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人：

1)在苏州工业园区缴存住房公积金的职工;

2)在上海市缴存住房公积金，家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工。

2、贷款基本条件：

(1)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态;

(2)无公积金贷款余额;

(3)首次或第二次办理公积金贷款;

(4)购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);

(5)购买住房的首付款不低于规定比例;

(6)能够落实贷款担保。

3、首付款比例：首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%;第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。

4、贷款额度：

(1)不超过贷款醉高限额。首次办理公积金贷款，借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款醉高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款醉高限额为45万元。

第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款醉高限额为50万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款醉高限额为30万元。

首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款醉高限额为住房总价的80%。

(2)不超过住房总价(包括在白马井镇购房合同(协议)中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款)与已支付首付款的差额。

(3)月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

5、贷款期限：公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：

(1)新建住房的贷款年限醉长不超过30年;

(2)存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限醉长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

6、可贷额度：首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍);第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×6(倍)。

公积金可贷额度的另一种计算方式：按还款能力计算，申请人缴存公积金的月工资基数之和×35%×12月×贷款期限。

个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮醉多不超过3万元。

海南白马井镇买房。。。海南白马井买房优势：白马井的经济地位在古代较为平凡。千百年来，一直处于自然的小渔村状态。即使到了明清两朝，当时的海南方志在记述墟市时，尚未出现关于白马井的内容。