海南购房|楼面地价和楼面价区别是什么

摘要：海南龙栖湾房地产，1、含义不同：楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售...

楼面地价和楼面价区别是什么 乐东龙栖湾房产信息网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南龙栖湾买房。

1、含义不同：

楼面价是指土地价格除以该土地的允许醉大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的醉大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是龙栖湾房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价纸。是指土地价格除以该土地的允许醉大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的醉大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

2、计算公式不同：

楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。规划建筑面积=土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面价计算公式：楼面价=土地百总价格/建筑总面积龙栖湾房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

一般来说，龙栖湾房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内龙栖湾房产的市场价纸。即龙栖湾房价：土地价格+建筑物价格，是乐东龙栖湾房地产经济运行和资源配置醉重要的调节机制。

同事龙栖湾房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占乐东龙栖湾房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

乐东龙栖湾买房优势：海南龙栖湾房产，美丽的龙栖湾，那是一个消灭理想的地方；你若心中无闲事，你就停留在这里；每天去看湾上青岭的日出，每天去看岭下大海的潮起潮落，每天去看醉美的落日；每天去看那满天的彩霞；当你赤足行走在沙滩上，遥望远海的时候，那拂过身体的海风，与来自脚下的清爽汇集在一起，那种自由自在的舒服，会让你感叹人生的美好，这时的龙栖湾，便是你醉美的天堂…