二手房产交易流程是什么

摘要：海南白马井房价，1、看房选房：在看房的时候一定要多看几套房屋，确认白马井房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实海南房产的状态，可以选择去当地的白马井房地产交易中心查询。...

二手房产交易流程是什么 海南购房，白马井独居特色的民族风情。也正是由于海南白马井独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南白马井买房。

1、看房选房：

在看房的时候一定要多看几套房屋，确认海南房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实海南房产的状态，可以选择去当地的海南房地产交易中心查询。

2、签合同：

达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用海南房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)：

白马井购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费：

银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增纸税和个人所得税。若海南房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房：

各种税费缴纳完毕后，则需要到海南房地产登记中心递件、过户。若无中介醉好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

1、注意房屋手续是否齐全：

海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、注意房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、注意交易房屋是否在租：

有些白马井镇二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看海南房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产。

4、注意土地情况是否清晰：

白马井镇二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

5、注意合同约定是否明确：

白马井镇二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

海南楼盘。。。海南白马井买房优势：白马井镇十六闹元宵，据介绍有两种说法：一是正月十六是中华民族人文始祖伏羲的生日，伏羲用绳结网，教会人们用网渔猎，而白马井居民以捕鱼为业，渔民为了感谢伏羲，就在正月十六那天进行巡街活动，庆祝伏羲生日；另一种说法是，以前渔民受捕捞工具及设备落后等所限，一般都是过完年即过完正月十五后，正月十六那天才出海捕捞，这意味着又开始了一年的艰苦劳作，便趁出海之前请来亲友好好聚一聚，热闹热闹，久而久之，便有了十六拜年和闹元宵的习俗。