乐东二手房贷款年限最长多少年

摘要：海南乐东房地产，二手房贷款年限最长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外，还有以下因素影响贷款时间：1、土地使用年限：土地使用年限和房龄不同，它是从开...

二手房贷款年限醉长多少年 海南乐东房地产，乐东买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在乐东买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

乐东县二手房贷款年限醉长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外，还有以下因素影响贷款时间：

1、土地使用年限：

土地使用年限和房龄不同，它是从开发商拿地时开始算起，而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限，所以购乐东买海南房子时，一定要查清购乐东买房屋的土地使用年限。

2、房屋的房龄：

乐东县二手房的房龄不能超过20年，并且房龄加上贷款期限不超过40年。

 乐东县二手房贷款，是指乐东购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支乐东购房款，再由乐东购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。

1、评估价与醉高贷款额：

贷款购买乐东县二手房时，乐东购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低纸乘以贷款成数，即为乐东房产的醉高贷款额度。

2、注意乐东县二手房房龄：

乐东县二手房的房龄会对乐东县二手房的评估价有很大的影响，因为银行对乐东县二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求乐东县二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定乐东县二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意房屋产权：

乐东购房者在购买乐东县二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些乐东县二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于乐东购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此乐东购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

乐东优质楼盘推荐

1、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业费5元/平米/月。

2、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，容积率1.4。

3、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，绿化率25.76%。

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5、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，医院配套有乐东黎族自治县人民医院(49.82公里)；

6、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，容积率1.2。

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