乐东龙栖湾房地产|离婚后应该要钱还是要房？

摘要：海南龙栖湾新房，前段时间有一个话题上了热搜，大概说的是如果两个人在谈婚论嫁时，男方偷偷以自己的名义按揭买了房，婚后打算让自己父母还贷款，按理说女方应该高兴才是，因为自己一分钱不...

离婚后应该要钱还是要房？ 乐东龙栖湾房价，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南龙栖湾都是醉好的买房选择。

前段时间有一个话题上了热搜，大概说的是如果两个人在谈婚论嫁时，男方偷偷以自己的名义按揭买了房，婚后打算让自己父母还贷款，按理说女方应该高兴才是，因为自己一分钱不出还能白得一套乐东龙栖湾房子住，但相关律师却紧急提醒，这可能是让她婚后扶贫！

婚前贷款乐东龙栖湾买房谁吃亏？

律师的理由是：婚姻法规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，这套乐东龙栖湾房子是男方婚前贷款买的，属于他的个人龙栖湾房产，如果存在婚后共同还贷，那么离婚会补偿给女方婚后共同还贷的钱以及乐东龙栖湾房子的增纸部分。但是如果男方父母帮忙还贷，那就意味着这套乐东龙栖湾房子与女方无半毛钱关系，至于是否真的是男方父母还贷，还有待考究，因为男方可以私下把钱拿给父母，再从父母账上还银行贷款。这样离婚后女方一分钱也得不到，还要承担在婚姻中相应的家庭开支。

在现实生活中很多人的观念里，结婚前男方就该出钱乐东龙栖湾买房乐东龙栖湾买房并由男方父母还贷，对女方的承诺是这些婚后都是你的，你还要做各种家务，报答公婆，只是如果到了要离婚那天，这些都是让你分文不拿乖乖走人的合理依据。所以，要结婚尤其是要贷款乐东龙栖湾买房的双方，还是要留个心眼多为自己想想。

离婚时该要钱还是要房？

上述的情况不在少数，另外还有一种更普遍的情况是，婚前一方贷款乐东龙栖湾买房，婚后夫妻共同还贷的，这样婚后男女双方会按比例分得一部分财产，总之是一方得房，另一方获得现金，又或者是把乐东龙栖湾房子卖了，夫妻直接分钱。但是现在部分城市的乐东龙栖湾房子规定了交易限制，在一定时间内，比如5年内不允许乐东龙栖湾房子进行买卖交易，那么把乐东龙栖湾房子卖掉直接分钱的方法就不能用了。出现这样的情况，该选择要乐东龙栖湾房子给对方补偿款，还是不要乐东龙栖湾房子自己拿补偿款呢？

如果是在一年以前，固定的策略会让你选乐东龙栖湾房子。第一考虑到执行的问题，如果把乐东龙栖湾房子给对方，你得到一个三五百万的补偿款，但如果对方一时半会拿不出钱来给你，实际损失的还是你自己，所以这时候如果拿到的是乐东龙栖湾房子，就等于掌握了主动权，起码撵着对方要钱的那个人不会是你。第二如果你拿到了乐东龙栖湾房子，就可以选择将龙栖湾房产抵押给银行，拿到一笔贷款，作为补偿款付给对方，或者把乐东龙栖湾房子转卖，得到的钱再补偿给对方一部分，因为乐东龙栖湾房子总归是在生纸，预期的利益一定是比补偿款要多，总之你手里攥着东西，不至于权利没法落地，人财两空。

但是2018年底到2019年以来，乐东龙栖湾房地产市场节奏逐渐放缓，人们也明显感觉得到，乐东龙栖湾买房市场观望情绪浓厚，有价无市的现象较为普遍。所以如果这时候你选择了要房不要钱，可能出现的情况是，到了付补偿款的期限，你的乐东龙栖湾房子根本没人购买，那么按照规定就要支付折价款的利息给对方，到时候受到的经济损失不可估量。

所以离婚时要钱还是要房，现在要综合考虑分析共同财产的分配情况，尤其是对方给付能力的问题，再综合评估如今市场的变化。要钱，目前来看有两个好处，第一如果龙栖湾房价继续降，那么要钱更划算，第二如果能顺利拿到补偿款，现在来看乐东龙栖湾房地产市场是买方市场占主导，那么会有更好的机会去选择一个好房源。

来源：诸葛找房成都站

龙栖湾楼盘排行

1、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边娱乐有云雷舞厅 (1.6公里)尖峰岭国家森林公园 (20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑 (17公里)。

2、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业费住宅5.5；别墅9元/平米/月。

3、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，楼盘亮点，隆鑫诺亚方舟位于海南省乐东县，靠山临海，紧邻国家重点战略部署的国际旅游岛的南端——三亚市。集“海、河、岛、山”四位一体 立体自然资源 多维度假期 隆鑫·诺亚方舟深受造物主的眷顾，坐拥海、河、山、岛四位一体的立体自然资源：除了给予它世界级海岸的迷人风景，又在海面点缀东锣岛、西鼓岛两座岛屿，造就了别具一格的海岛风情。。

4、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边餐饮有华莱士汉堡店(乐东2店)、多美丽(乐东分店)、德克士(海南乐东步行街店)、黄流福文老鸭店(乐祥路)、万州烤鱼、湘满庭、美欣西点蛋糕、春天饭店、龙虾工坊(乐东店)、梅园酒店。

5、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边商场有万家惠超市196米海乐超市258米李郑自选商场224米潮鑫商场280米。

6、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。

7、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边商场有乐春商行(35米)乐丰烟酒百货商行(61米)汾阳商行(63米)盛盛百佳汇超市(乐东店)(194米)天山商行(156米)。

8、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），生活配套有中国农业银行ATM(2.6公里)岭南大酒店(1.9公里)尖峰集贸市场(8.9公里)。

9、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，周边餐饮有龙栖湾定丰水庄(2.5公里)江龙老鸭店(2公里)富华驴肉馆(3公里)顺隆饭店(1.5公里)。

10、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，产权年限70年。

龙栖湾生纸潜力：龙栖湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，龙栖湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。