摘要：海南龙栖湾新房，文 诸葛找房一个小区住宅当然不至于变成贫民窟，这只是一种比喻，但为什么有很多人拿来作比较，如果有人去过香港就会留意到，那里的高层住宅非常多而且密集，这与长期的土...

买高层乐东龙栖湾住宅未来等于住在“贫民窟”？ 海南龙栖湾购房，龙栖湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

文/诸葛找房

一个小区住宅当然不至于变成贫民窟，这只是一种比喻，但为什么有很多人拿来作比较，如果有人去过香港就会留意到，那里的高层住宅非常多而且密集，这与长期的土地面积小、人口多等供地制度有关。在我国，人口基数大、可开发土地少的现状下，容积率较高的高层住宅成为解决人口居住问题的重要选项，如果楼层足够高，在单位面积土地上就能多住人。

高层住宅如此高，为什么海南购房者还愿意去争抢

随着城市建设快速发展，我们乐东龙栖湾房地产市场这十多年突飞猛进，二三十米的高层住宅随处可见，逐渐这也成为城市化的一种象征。尤其是在人口密集的大城市，楼房一栋栋紧挨着，如果你住在低矮楼里，室内通风受旁边建筑物阻挡不说，醉关键的采光也会被遮挡，所以从居住质量角度考虑，越来越多的人喜欢住在登高望远的高层住宅里。其次一切从利润和价纸出发的开发商，在集中供应的土地上，当然是建造的龙栖湾房子越高、越多越赚钱，同样的他们也抓住刚需市场的软肋，同样是200平米的住宅，高层的海南房价却要比洋房别墅海南房价低很多，建高层住宅更容易生纸和出手。

专家提醒：高楼住宅区或出现大量贫民窟

看似一片繁荣的乐东龙栖湾房产市场其实存在很多问题，有些问题暂时被掩盖掉，但不代表不存在。比如针对高层住宅，就有专家提出质疑，北大朱国钟教授就曾做过一项研究，依据商品海南房价格、住房供应、住房龄和城市发展逻辑，并通过大量的数据模拟海南购房者和开发商的动态行为，分析得出结论，未来二三十年，中国很可能会出现大量的贫民窟，主要集中区域就在高楼住宅小区里。或许你眼前又会闪过香港那些像笼子一样，密密麻麻的高楼住宅区画面，那么我国真的会演变成这样的贫民窟吗？专家认为，不是没有可能，主要是以下几方面原因：

1.年久失修。在国外不管是高层还是公寓，每年的维修基金都是不菲的费用，电梯的老化、墙体的水电，所有设备按照时间都需要定期维修和更新的。虽然在售楼时已经收取过维修基金，但二三十年过去，高层住宅的龙栖湾房子质量能撑多久？如果那时候维修基金不足以支撑小区的正常运转，电梯故障、供水不足等问题，有钱人可以搬走，剩下的人要怎么办？

2.拆迁问题。过去拆迁的是低矮小楼，开发商可以再盖高楼赚钱，再过30年如果要拆掉那么多高层，要拿出多少补贴金？现在城中村拆迁的难度就已足够麻烦，将来面对更多人口及高楼住宅，要处理的麻烦事可想而知。

3.安全隐患。高层的安全问题尤为严重，还记得17年伦敦一栋24层公寓大楼起火，79人丧生，原因与建筑的老化、高层消防救援困难有很大关系。

不要觉得几十年还离你很远，当下是有点匪夷所思，不过以集中供地、集中居住的模式发展下去，这种情况不是没可能发生。人无远虑必有近忧，乐东龙栖湾买龙栖湾房子还是尽量买大开发商、高质量、几十年后维修成本低的龙栖湾房子，为了后代，也减少不必要的麻烦。

龙栖湾楼盘排行

1、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，项目地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧。

2、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，物业公司是暂无资料。

3、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边娱乐有云雷舞厅(1.6公里)尖峰岭国家森林公园(20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑(17公里)。

4、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业公司是隆鑫物业管理公司。

5、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，物业费1.00元/平米/月。

6、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业公司是山东铁诚物业公司海南乐东分公司。

7、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于清凤椰林阳光，开发商是海南隆信置业有限公司。

8、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边餐饮有温德姆豪廷轩中餐厅(50米)北方酒楼(1.9公里)常湘裕食府(3公里)海湾海鲜城(3.9公里)。

9、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，位于乐东县九所新区龙溪雅居项目。

10、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，物业公司是海南龙栖湾物业管理服务有限公司。

龙栖湾独占优越自然资源的环境下，龙栖湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。