龙栖湾申请房屋抵押贷款时怎么计算额度

摘要：乐东龙栖湾买房，在所有的抵押贷款当中，龙栖湾房子的价值会影响最后的额度，往往龙栖湾房子的价值越高相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会很低，因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成，所以...

申请房屋抵押贷款时怎么计算额度 龙栖湾楼盘，龙栖湾是海南发展比较成熟的一个片区，龙栖湾拥有稀缺优质自然资源

在所有的抵押贷款当中，乐东龙栖湾房子的价纸会影响醉后的额度，往往乐东龙栖湾房子的价纸越高相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会很低，因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成，所以得出住房抵押贷款额度计算公式=乐东龙栖湾房产评估价纸×贷款成数。

假如一套住房的价纸是100万，那么直接用100万*7成=70万的贷款额度，如果住房的评估价纸为200万，那么就用200万*7成;如果乐东龙栖湾房产价纸是300万，那么就用300万*7成以此类推...，主要根据住房的真实评估价为准。

而关于住房的评估价主要是由乐东龙栖湾房产相关的一些因素来决定的。比如说，乐东龙栖湾房产的使用时间、房屋本身的市场价格，乐东龙栖湾房产所处地段、乐东龙栖湾房产的性质类型还有乐东龙栖湾房产的变现能力强弱等等。如果住房这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价纸的，要满足上述所有的条件才能做出评估。

而贷款成数出于资金安全及风控原因，现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成，而银行住房抵押的要求比较严格些，贷款办理手续也比较严格，一般从申请到放款都需要20个工作左右，如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。

1、选择贷款的机构，通常是银行，但是也有人选择非银行诸如民间的信贷机构办理房贷，通常这样选择时因为银行审核较严格，而民间机构审核较松，还能够或许相对更高的额度，但是相应的民间贷款机构的利息要高与银行，对于出售方来说还有一定的无法收到款项的内心担忧，因此大部分人还是会选择银行办理;

2、按要求提供审批材料办理审批;

3、贷款机构会根据所提供的材料，并联系评估机构对房屋进行合理的额评估并醉终确定额度;

4、二次审核资料，与借款人确定合同金额醉终签定贷款合同;

5、在房管部门办理抵押手续，完成后，贷款机构取得他项权利证明，醉后放款。

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