期房转让要具备什么条件

摘要：海南乐东县购房，具备权益转让条件：根据《办法》规定，预乐东县购房转让必须有预购人与海南房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在海南房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售...

期房转让要具备什么条件 海南乐东县二手房，越来越多外地人选择在乐东买房，将第二故乡定在海南乐东。

具备权益转让条件：根据《办法》规定，预海南购房转让必须有预购人与乐东县房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在乐东县房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

征得开发商同意：根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得乐东县房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得乐东县房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知乐东县房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

转让合同与登记：《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

权益转让的法律后果：根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预海南购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

转让价格：《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

1、原期房买方(转让方)与新买方(受让方)签订转让合同;

2、双方持原预售合同、转让合同、有关证件到乐东县房地产交易管理部门进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批;

3、转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2%交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”;

4、转让方所持原预售合同正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续。

乐东楼盘排行

1、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，物业费3.80元/平米/月。

2、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，生活配套有佛罗镇综合市场(6.1公里)农村信用社ATM(5.8公里)中国农业银行(乐东尖峰分理处)(11.7公里)温德姆至尊豪廷大酒店(50米)。

3、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。

4、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边娱乐有云雷舞厅 (1.6公里)尖峰岭国家森林公园 (20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑 (17公里)。

5、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，周边娱乐有皇朝KTV(5.2公里)潮缘美发城(5.3公里)。

6、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，容积率1.4。

7、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边餐饮有海湾海鲜城(770米)温德姆豪廷轩中餐厅(4公里)绿园饭店(2.7公里)。

8、华信广场： 均价9000元/㎡，楼盘地址：乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口。

9、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，容积率1.88。

10、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，医院配套有冲坡中心卫生院 海南省植物流动医院；

想在海南乐东买房，特别是兼顾touzi需求的群体，乐东未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。