2020年契税最新规定是什么

摘要：龙沐湾买房，根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行...

2020年契税醉新规定是什么 龙沐湾二手房，龙沐湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业touzi性海南房产，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套乐东龙沐湾房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套乐东龙沐湾房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各地可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。

契税的缴交时间通常有100天左右的时间，通常在签订了商品房买卖合同的时候，契税就要和首付款一同交给开发商了，契税交给开发商是因为开发商会代理缴交契税，开发商会在一星期内把商品房买卖合同带到房管所备案，这个办理过程也需要两个星期左右的时间，在备案日期后九十天就要去地税局缴纳契税，并且在一个月之内能够办妥，因此计算下来，从签订商品房买卖合同到交契税之前，醉晚在100天左右就要交完，并不是非常紧张。

1、如果是首次龙沐湾购房的，那么按照规定契税是需要龙沐湾购房者缴交的，开发商售楼部可以代龙沐湾购房者交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，还是需要本人交纳或者委托亲友交纳契税。

2、如果是二次龙沐湾购房的，那么龙沐湾购房契税是由产权承受人缴纳，一般按乐东龙沐湾房价的一定比例向新业主按规定征收的一次性税收。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

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