乐东龙栖湾注意！这7类房屋可能会被拒贷，

摘要：龙栖湾养老，很多人在海南买房的时候不知道这7类房屋可能会被拒贷，下面就和小编一起来看看贷款注意事项有哪些？一、小产权房小产权房仅有销售合同，没有产权证明，龙栖湾房产登记部门是不认可的...

注意！这7类房屋可能会被拒贷， 海南房产，在龙栖湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的龙栖湾房价以及该小区龙栖湾房价走势。。

很多人在龙栖湾买房的时候不知道这7类房屋可能会被拒贷，下面就和小编一起来看看贷款注意事项有哪些？

一、小产权房

小产权房仅有销售合同，没有产权证明，龙栖湾房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种乐东龙栖湾房子银行是直接拒贷的。

二、抵押房

要知道，产权被抵押出去的乐东龙栖湾房子，涉及到龙栖湾买房人，龙栖湾买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种乐东龙栖湾房子也是会被直接拒贷的，所以在龙栖湾买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。

三、部分已购公房

有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有龙栖湾购房合同、龙栖湾购房协议或者不能提供上市相关证明的乐东龙栖湾房子，由于这类乐东龙栖湾房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。

四、共有人不同意出售的乐东龙栖湾房子

以家庭为单位的乐东龙栖湾房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的龙栖湾房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到较后只能被打回。所以，涉及共有产权人的乐东龙栖湾房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

五、旧城改造的乐东龙栖湾房子

人有人事档案，乐东龙栖湾房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的乐东龙栖湾房子，由于乐东龙栖湾房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

六、龙栖湾购房时间未达五年的经适房

根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的乐东龙栖湾房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的乐东龙栖湾房子不能出售，所以这类乐东龙栖湾房子申请贷款时会被银行拒贷。

七、房龄大的海南二手房

银行一般对海南二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求乐东龙栖湾房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的海南二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的乐东龙栖湾房子被收回，对银行是不利的。

因此，房龄较大的海南二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的海南二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。

龙栖湾楼盘推荐

1、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边娱乐有云雷舞厅 (1.6公里)尖峰岭国家森林公园 (20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑 (17公里)。

2、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，医院配套有乐东黎族自治县人民医院(49.82公里)；

3、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁。

4、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于龙沐湾·碧海花园，开发商是乐东西海岸实业有限公司。

5、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，物业费3.80元/平米/月。

6、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，周边商场有逢源商场(5.3公里)万家福超市(4.7公里)。

7、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾。

8、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，物业公司是海南龙圣touzi置业有限公司。

9、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，容积率3.50。

10、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，绿化率50%。

龙栖湾独占优越自然资源的环境下，龙栖湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。