白马井二手房秘籍——二手房面签需要注意哪些问题

摘要：海南白马井镇房产，确保征信无问题：任何人贷款，银行都会查询贷款人的征信状况。一般来说贷款银行可以通过内部有渠道直接查询您的征信记录，工作人员还会就其中几点单独询问你。亲自到场面签...

二手房面签需要注意哪些问题 白马井二手房，白马井四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

确保征信无问题：任何人贷款，银行都会查询贷款人的征信状况。一般来说贷款银行可以通过内部有渠道直接查询您的征信记录，工作人员还会就其中几点单独询问你。

亲自到场面签：面签是贷款的重要一步，这时候不能有任何的信息错误，银行会要求当事人亲自到场办理，的目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于白马井二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在白马井镇购房合同里写明。

相关材料要真实：在贷款人向银行提交材料的时候，一定要提交真实的材料。面签的时候也会涉及到这些问题，银行工作人员会根据工作情况、薪资情况进行沟通。如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。

查明白马井镇房产基本情况：白马井二手房的产权式购买白马井二手房经常会出现问题的地方，在双方签署合同之前，白马井镇购房者还要亲自进行产权的确认，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着白马井镇房产证到当地海南房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

一、买方携带材料：

已有套数证明：证明自己购买的是第几套房，这会涉及到交税问题。需要携带《家庭白马井镇购房申请表》、《白马井镇购房承诺书》、白马井镇购房证明等。

身份证明：所有人白马井买房必备二代身份证、户口本

婚姻证明：如果你是单身就需要开具单身证明，如果是结过婚就需要有结婚证、离婚证、离婚协议书等。

收入证明：收入证明是银行批准贷款的重要依据。一般来说需要收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果白马井镇购房者个人的收入不够，还可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。或者是用已有房屋、汽车等固定资产进行抵押贷款。

资格证明：资格证明是银行对白马井镇购房者还款能力的判断依据。需要白马井镇购房者准备好纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

还款凭证：面签银行的银行卡。

二、卖方携带材料：

必要的身份证明：正常情况下是二代身份证、户口本。

婚姻证明：一般分为三种情况：单身、已婚、离婚。这时候就需要单身证明、结婚证、离婚证、离婚协议等。如卖方离婚的，白马井镇房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书，若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。

产权证明：白马井买房需要产权明晰，售房同样需要。这就需要受访者提供正式的产权证、借款合同、抵押合同等。已购公房的要原白马井镇购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)。

收款凭证：面签银行的银行卡或存折。

白马井镇买房优势：海南白马井买房，白马井镇有着深厚的文化底蕴，民间组织活动丰富多样。多年来白马井镇是儋州调声重要汇集之地，每年正月十六，由民间自发组织调声活动汇集了全市调声精粹，优扬调声歌声遍布全镇大街小巷。