有贷款的房子出售有什么条件

摘要：海南乐东县购房，1、满足上市交易条件：很多城市都有限售政策，比如成都限售三年，海南房子在取得产权证后的三年内是不能出售的。另外，如果海南房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房...

有贷款的房子出售有什么条件 乐东县房产信息网，海南岛乐东的房子都是无价的，乐东的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、满足上市交易条件：很多城市都有限售政策，比如成都限售三年，乐东县房子在取得产权证后的三年内是不能出售的。另外，如果乐东县房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房等，可能会有出售时间的限制，每个地方的政策不同，应参考地方政策。

2、要有产权证：房屋要想在房管局办理过户手续，是必须要产权证的，如果我们买的乐东县新房才交房，或者交房时间较短，这些情况产权证基本上都还未办理好，如果我们想要卖房，那么是不能在房管局办理过户手续的，就算签买卖合同卖给了别人，但是仍然要拿到产权证才能过户。

3、还清房贷：如果上面两个条件都满足了，就只需将房贷还清就可以正常出售了。很多情况是房东在卖房时根本无法自己还清房贷，这种情况不用着急，可以用两种方法解决。第一种方法是和乐东县购房者协商，让买方提前支付首付款来还清房贷，但是现在很多买方是不愿意用首付款帮房东还房贷的，因为对于买方来说确实有一定的风险，所以只能尽量和乐东县购房者协商，能用首付款还贷是醉好的，也是醉简单的。第二种方法是找第三方公司帮忙垫资还房贷，这种方法现在用得比较多，这种方法要复杂一些，需要签一些合同，而且需要一笔垫资费用，但是对于无法还房贷的房东来说，只能选择用这种方式来还房贷，如果选这种方法，可以和乐东县购房者协商垫资费用，因为很多房东卖房都是尽收价，因为垫资多出一笔费用很可能就让买卖更难成交，所以我们在卖房时醉好告知海南房产中介，如果要垫资，费用是自己给还是和买方协商，好让海南房产中介提前告知买方，让买方有个心理准备。

1、核实海南房产真实信息：

乐东县购房者在海南买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。乐东县购房者可以去房管局查册，了解一下该乐东县房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以乐东房地产的地址、地号、乐东房地产证登记案号、乐东房地产证号之中的任一条件为索引，来查证乐东房地产的权属状况。

2、注意资金安全：

一般购买存在贷款未还清的乐东县房子，卖家都会让乐东县购房者先垫钱解押，乐东县购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖：

预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了乐东县购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有乐东县购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定：

建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签乐东县二手房买卖合同解除，买受人已支付的乐东县购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

海南乐东楼盘卖点：龙栖湾、龙沐湾区域的楼盘都有上面说到过的同样问题：位置偏、配套差。当然，事物都有两面性，有得又有失，失去了位置和配套但又得到了海边美丽的风景和大海对你的拥抱。，海南乐东房产。