办理乐东房产抵押贷款时银行会如何审核

摘要：海南乐东县新房，首先银行会对借款人的资质、征信进行审核，主要考虑到借款人是否有还款能力。这其中包括借款人应年满22周岁，具有完全民事行为能力人，有乐东县房产证，借款人应具有稳定的工作...

办理乐东房产抵押贷款时银行会如何审核 海南新房，乐东买房预算、家庭人口、还贷方式等这些乐东买房细节都需要注意！

首先银行会对借款人的资质、征信进行审核，主要考虑到借款人是否有还款能力。这其中包括借款人应年满22周岁，具有完全民事行为能力人，有乐东房产证，借款人应具有稳定的工作和收入，征信记录良好没有逾期。借款人的资料务必真实完整有效。然后银行会对乐东房产抵押物进行评估和审核，主要是保纸率高，能够变现，可以估价的乐东房产。而且房龄不得超过20年，面积不能小于50平米，不能是小产权，公房，还有按揭房。

没有乐东房产证是不能办理乐东房产抵押贷款的。很多人在咨询的时候说，名下有乐东房子，但是乐东房产证暂时还没下来，能不能先办理乐东房产抵押贷款手续呢?要知道，乐东房产抵押贷款的基础条件就是乐东房产证。一般情况下，没有取得乐东房产证的乐东房子或者产权不清晰的乐东房子是不能够办理抵押贷款的。

需要注意小产权房即使有所谓的乐东房产证，也无法办理银行抵押贷款。因为小产权房不具有乐东房产所有权(乐东县购房者享有居住权)，所以不能上市交易，自然银行不能接受无法交易变现的乐东房产作为抵押物。但是部分民间贷款公司在一定条件下是允许借款人使用小产权房办理抵押贷款，借款人可以了解一下。

通常房龄未满5年的经济适用房以及回迁房都属于政府保障性住房，根据国家相关规定，这类乐东房产是不允许上市流通交易的，所以也不能办理乐东房产抵押贷款。

已购公房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。很多银行对于借款人无法提供乐东县购房合同或乐东县购房协议的已购公房，也是拒绝乐东房产抵押贷款申请的。

乐东县买房优势：海南乐东县房价，乐东县交通优势明显，得到海南省的特别关照，环岛高速G98和正在修建的中线高速都从乐东县穿过，环岛高铁在乐东县内设有尖峰、黄流、乐东三个站，这在全岛所有县中绝无仅有。