白马井镇购房合同更名怎么办理

摘要：白马井房产，白马井镇购房合同更名是指在签订白马井镇购房合同后，想要变更买受人或增加买受人这种行为，办理白马井镇购房合同变更需要分不同的情况。1、预售登记前白马井镇购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首...

白马井镇购房合同更名怎么办理 海南白马井镇二手房，白马井买房要掌握些简单的白马井房产知识，白马井房地产相关专业知识入门并不易。

白马井购房合同更名是指在签订白马井购房合同后，想要变更买受人或增加买受人这种行为，办理白马井购房合同变更需要分不同的情况。

1、预售登记前

白马井购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果白马井购房时采用了一次付款方式则十分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：

1)如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2)如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

2、预售登记后

白马井购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订白马井购房合同。

实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同白马井购房，则新的单独的买受人应符合主体资格条件，如已成年等。

白马井购房合同更名的风险

1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝;

2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;

3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，会导致合同无效。

白马井镇买房优势：海南楼盘，白马井港是重要的港口，1960年代初被列为国家一级渔港。1962年郭沫若参观白马井港后，赋诗赞扬曰：“天然良港似长湖，第一渔场此海壖。多让未遑今异昔，鲸鲲南极待人屠。”