摘要:白马井房产,白马井镇购房合同更名是指在签订白马井镇购房合同后,想要变更买受人或增加买受人这种行为,办理白马井镇购房合同变更需要分不同的情况。1、预售登记前白马井镇购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首...
白马井镇购房合同更名怎么办理 海南白马井镇二手房,白马井买房要掌握些简单的白马井房产知识,白马井房地产相关专业知识入门并不易。
白马井购房合同更名是指在签订白马井购房合同后,想要变更买受人或增加买受人这种行为,办理白马井购房合同变更需要分不同的情况。
1、预售登记前
白马井购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果白马井购房时采用了一次付款方式则十分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:
1)如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
2)如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
2、预售登记后
白马井购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订白马井购房合同。
实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同白马井购房,则新的单独的买受人应符合主体资格条件,如已成年等。
白马井购房合同更名的风险
1、可能会因为交易的不正当性,导致合同备案时被主管部门拒绝;
2、更名过户的目的,有时是为了避税,但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;
3、合同更名必须要双方同意,一方反悔,会导致合同无效。
白马井镇买房优势:海南楼盘,白马井港是重要的港口,1960年代初被列为国家一级渔港。1962年郭沫若参观白马井港后,赋诗赞扬曰:“天然良港似长湖,第一渔场此海壖。多让未遑今异昔,鲸鲲南极待人屠。”
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