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买二手房时卖家的房产证抵押在银行怎么办

编辑:臻房小汪日期:2020-01-22 09:05:32 浏览量(

摘要:海南白马井楼盘,交易的二手房存在抵押是很普遍的情况,比如说卖家按揭买的海南房子是抵押给银行的,需要卖家向银行申请解押;或者卖家一次性买的海南房子,中间因资金周转等问题,将有抵押给金融机...

买二手房时卖家的房产证抵押在银行怎么办 海南白马井房产网,白马井是海南发展比较成熟的一个片区,白马井拥有稀缺优质自然资源

买二手房时卖家的房产证抵押在银行怎么办

交易的白马井镇二手房存在抵押是很普遍的情况,比如说卖家按揭买的白马井房子是抵押给银行的,需要卖家向银行申请解押;或者卖家一次性买的白马井房子,中间因资金周转等问题,将有抵押给金融机构,同样需要解押/赎回。都需要业主向银行提出申请解押,准备相应的材料和资金,办理解押手续,注销抵押登记。

白马井镇二手房,海南房产证抵押

解押/赎回怎么解,产生的费用谁来出

房屋产权和债务都还是属于卖方的,需要业主(卖方)向银行申请解押,准备相应的材料和资金。

业主(卖方)自己解押

若业主有资金自己向银行申请解押,那么只要业主将剩余欠款结清就可以了,若业主没能力自己解押,请第三方担保机构解押,解押过程中所产生的费用卖方自行承担。

买方解押

实际操作中、常见的解押方式,买方首付款解押,此类存在一定的风险,例如:业主存在债务纠纷、产权纠纷等,可能会发生“钱房两空”的情况;第三方担保公司解押,解押/赎回的过程中产生的费用由买方承担。

第三方担保公司解押

此类操作相对安全,海南房产解押/赎回所需的资金由第三方机构来出,卖方/买方只需要支付相应的费用即可,费用方面则需要看解押的金额、周期、风险等综合因素而定。

买卖双方的房屋买卖合同怎么签合同条款

买卖双方签定的《商品房买卖合同》,买卖合同条款需明确该交易海南房产存在抵押、明确体现抵押的金额、抵押的机构(xx银行)等,详细的信息。

解押方、解押时间、解押方式、费用约定

《商品房买卖合同》需明确,解押方是买方解押/卖方自行解押,若卖方自行解押的情况则约定期限,并体现在合同上;若买方解押则明确解押方式、买方的资金解押(需补充相应的协议条款);若第三方解押,需明确费用,以及费用超出的情况下,对应的解决办法。

免责条款、违约条款

买卖双方约定、相应的免责条款,例如:解押周期的时间限定、遇不可抗力因素或者双方约定的其他因素下,不能在约定的时间内及时将白马井房子赎回,买卖双方免责;

违约条款,不管是卖方违约或买方违约,合同都需要明确出相应的责任条款。


海南白马井镇楼盘。。。海南白马井买房优势:白马井镇位于儋州市中西部,地理坐标为北纬19°43′,东经109°13′,濒临北部湾,地处海滨,地势平坦。属热带季风气候,春季温暖,降雨较少,夏秋季高温多雨,雨热同期,冬季气候温和,年平均降雨量在1500毫米左右,年平均气温23.8°C,一月份平均气温17.5°C,七月份平均气温28.5°C。

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