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海南房产抵押期限是怎样的

编辑:臻房小何日期:2020-01-20 09:04:05 浏览量(

摘要:海南白马井镇,当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押...

海南房产抵押期限是怎样的 海南白马井新房,白马井城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南白马井买房。

海南房产抵押期限是怎样的

当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

实际工作中,银行保存的他向权证中列明了抵押有效性,对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记,只要主债权有效,抵押权就有效。

白马井房产抵押,抵押期限

行使海南房地产抵押权的期限是指行使该权始于何时,终于何日。归纳起来,大致可以分为三种状态。

在海南房地产抵押期限内的抵押权的行使

当海南房地产抵押期限未届满时,海南房地产抵押权一般不可行使。但当抵押人与债务人系同一人且其在海南房地产抵押期限内破产时,根据我国《企业破产法》第28条:“已作为担保物的财产不属于破产财产”之规定,抵押权人对抵押物可以行使优先受偿权。

在海南房地产抵押期限届满后的抵押权的行使

《担保法》第33条规定:“债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定的以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿”行使抵押权的前提是债务人不履行债务,只要构成这一要件,抵押权人即可行使抵押权。

抵押权的诉讼时效与主合同之债的诉讼时效匹配

我国《民法通则》第135条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年,法律另有规定的除外。”这一规定,使得债权人对债务的请求权必须在合同约定的债的清偿期满2年内行使。否则,尽管债权并未消失,却将丧失请求法院保护其债权的胜诉权。


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