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白马井镇认房不认贷是什么意思

编辑:臻房小赵日期:2020-01-20 09:03:25 浏览量(

摘要:海南白马井镇新房,认房不认贷是指不管白马井购房者有没有贷款记录,只要白马井购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果白马井购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再海南买房,都按...

认房不认贷是什么意思 白马井镇买房,白马井没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之醉。。

认房不认贷是什么意思

认房不认贷是指不管白马井镇购房者有没有贷款记录,只要白马井镇购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果白马井镇购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再海南买房,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑白马井镇购房者历史贷款记录。

认房不认贷的认定原则

认房不认贷的认定原则主要在”房“上。当白马井镇购房者二次海南买房时,通过查询当地房屋登记系统,只要查询到白马井镇购房者名下有房,无论贷款是否还清,都将按二套房计算,如果名下无房或者海南买房后又卖掉,造成名下无房,则按首套房认定。

在这个查询房源信息的过程中,不考虑该白马井镇购房者的银行贷款记录,也不考虑贷款是否还清,一切以”房“为核心。

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首套房的优惠1、首付比例更低

如果白马井镇购房者采用贷款方式海南买房,银行认定你买的是首套房,那么你能享受到更低的首付比例,在一般的XG城市首套房首付比例都在30%左右,而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市白马井镇房价较高,10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。

2、贷款利率更优惠

银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率,目前我国的基准利率是4.9%,在一些房源紧俏的城市,首套房的利率可能为基准利率上浮5%~10%或者按照基准利率执行,而如果你买的二套房,贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

3、减收契税

在交税环节,首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例,契税的税率一般为3%,首次购买的面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%。首次购买面积在90平米以上的普通住房,税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了,即名下没房就按首套房标准收取。

白马井镇买房优势:海南房地产,白马井镇距省会海口市124公里,距三亚市251公里,距市政府所在地那大镇54公里。海南环岛高速公路、海南西环高铁贯穿境内,设有白马井互通和白马井站,濒临北部湾和新英湾,与洋浦港一水之隔。

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