海南房子解析——集体大产权房交易需要注意什么?

摘要：海南房产，1、风险大龙沐湾房产证是房屋产权归属的证明，龙沐湾房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有龙沐湾房产证的龙沐湾房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。2、明确违约责任如...

集体大产权房交易需要注意什么? 海南龙沐湾房地产，龙沐湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙沐湾买房子。

乐东龙沐湾房产证是房屋产权归属的证明，乐东龙沐湾房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有乐东龙沐湾房产证的龙沐湾房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理乐东龙沐湾房产证书，双方应对该乐东龙沐湾房产进行详细了解，明确乐东龙沐湾房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

乐东龙沐湾房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得乐东龙沐湾房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向海南购房者倾斜。

在没有办理乐东龙沐湾房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成龙沐湾房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免龙沐湾房价波动较大时，一方违约。

集体房屋产权不属于私产是不能够上市交易的，它就是指修建在集体土地上，是不能办理房屋土地使用证的房屋。

大产权房是针对于土地来说的。中国的土地分两种：

1、集体土地，当初分配给农民的。土地属于村乡镇集体、农村宅基地，土地所有权不稳定，在这部分土地上建造的房屋属于小产权房。银行一般不给贷款。

2、国有土地，土地属于国有，大部分都是国家后期收回或改造的。在这部分土地上建造的房屋就属于大产权房。产权性质不容易变更。比较稳定，银行容易贷款。

海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾占地3267亩，拥有2.084公里长的海岸线。区域内植物资源丰富，种植业已初具规模。龙沐湾内海南独有的珍稀树绛香黄檀(并称海南黄花梨木) 30万株已成林，金丝柚木也阵香遍地。，海南乐东龙沐湾房产。