海南房产：房子没有房产证有什么风险

摘要：乐东龙栖湾购房，1、没有乐东龙栖湾房产证不能落户。乐东龙栖湾房产证是海南购房者落户的必要条件。2、没有乐东龙栖湾房产证的乐东龙栖湾房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。原则上，没有办好乐东龙栖湾房产证的乐东龙栖湾房产不能进行买卖交易。在买卖二手...

房子没有房产证有什么风险 龙栖湾买房，龙栖湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、没有海南房产证不能落户。海南房产证是龙栖湾购房者落户的必要条件。

2、没有海南房产证的海南房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。原则上，没有办好海南房产证的海南房产不能进行买卖交易。在买卖乐东龙栖湾二手房时，第一个步骤就是核验海南房产证。

3、海南房产不能转让、赠与和继承。海南房产证是海南房产进行转让、赠与和继承的凭证，没有办理海南房产证，就不能进行海南房产转让、赠与和继承。

4、没有海南房产证，海南房产不能置换与出租，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不受法律保护。

5、没有海南房产证，乐东龙栖湾房子无法进行质押、典当。

6、没有海南房产证，乐东龙栖湾房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权醉大问题之一，小产权房就是没有海南房产证。

初始登记是由开发商办理的，可以在收房入住后的两三个月，问开发商办理好了没，(该信息可到龙栖湾房地产交易信息网站查询)。建议大家在《龙栖湾购房合同》中就对办理初始登记的期限进行约定。

到房管局领取，填写好后给开发商签字盖章。有的开发商直接有填好的表格。

测绘表是登记部门确定海南房产证上标注面积的重要依据，必需材料之一。可到开发商指定房屋面积计量站申请领取测绘表，或带身份证到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

买海南新房需要缴纳：契税、住房维修基金、权属登记费和交易手续费。注意：所有缴纳的费用都要保存好凭证及相关的文件，不要遗失。

(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和海南房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)龙栖湾购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

保存好管理部门给的领取证书通知书，按照上面通知的时间领取海南房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对海南房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

乐东龙栖湾买房优势：海南乐东龙栖湾买房，龙栖湾上，建筑，自然与人和谐相处；龙栖湾，美的原生，美的自然；海岸上那些停留在沙滩上的老渔船，虽然成了食客的歺桌，可它们的船头依然向往着那浩瀚的海洋；