摘要：海南龙栖湾购房，一、卖家无法提供海南房产证没有海南房产证的二手房是过不了户的，到房管局也办不了手续。只有海南房产证能证明房屋归属，如果买没海南房产证的海南房子要承担很大的风险，权利也没有保障。二、...
二手房在什么情况下不能过户? 海南房子，龙栖湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙栖湾买房子。
没有龙栖湾房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局也办不了手续。只有龙栖湾房产证能证明房屋归属，如果买没龙栖湾房产证的海南房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
二、未经其他产权人同意出售的龙栖湾房产如果海南房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
三、被有关部门查封的龙栖湾房产被查封的海南房子是无法交易的，支付的房屋首付款也会打水漂。海南房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是乐东龙栖湾房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封龙栖湾房产，使交易被迫终止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了龙栖湾房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
四、未解除抵押的龙栖湾房产如今不少卖家的海南房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海南房子叫抵押房，必须是无抵押状态的龙栖湾房产才能办理过户。所以，购买此类海南房子，卖家需要先到银行办解押。如果海南房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，在违建拆除、恢复原样之前，海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
海南龙栖湾房产信息网。。。海南龙栖湾买房优势：醉美不过三月天，岛上三月，阳光明媚，风平浪静，空气清新，气候温和，这是龙栖湾上醉美的日子；
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