【海南龙沐湾房产解读】为什么商业公寓不能碰，小心哪些楼盘陷阱

摘要：海南乐东龙沐湾，公寓的种类有很多，有住宅式的公寓也有商业式的公寓，一般商业公寓都是商住两用的，所以说价格稍微会高一些，而且后期需要交纳的费用也相对高一些的。那么为什么商业公寓不...

为什么商业公寓不能碰，小心哪些楼盘陷阱 海南龙沐湾购房，龙沐湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从龙沐湾房产小白变成龙沐湾房产专家。

公寓的种类有很多，有住宅式的公寓也有商业式的公寓，一般商业公寓都是商住两用的，所以说价格稍微会高一些，而且后期需要交纳的费用也相对高一些的。那么为什么商业公寓不能碰呢，在乐东龙沐湾买房的时候也会有很多问题出现，比如说小心那些楼盘陷阱呢，来看看这些小常识的介绍，让大家知道乐东龙沐湾买房的须知。

为什么商业公寓不能碰

公寓和住宅相比，缺点相当多。转手手续费高的惊人。乐东龙沐湾买房的时候，应该都听过“满五唯一”，这种龙沐湾房子在二手市场很吃香。公寓交易还有个特别坑的地方，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增纸税，而且是实行四级超率累进税率（和个人所得税一个道理），征收至少30％醉多60％。公寓附带的资源跟住宅相比也要少的多。

小心哪些楼盘陷阱

1、由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到海南购房者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。海南购房者在乐东龙沐湾买房前，问清楚产权年限是非常必要的。

2、一些开发商经常会在节假日推出一些“特价／低价房源”，以超低折扣来吸引买主。但需要注意的是许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题，海南购房者在选房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。

3、乐东龙沐湾房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。面对此类情况，海南购房者可保管好相关凭证，向房管局等部门投诉。

为什么商业公寓不能碰呢，商业公寓对比住宅的话缺点还是比较多的，比如说转手费用高，还有居住环境不好人流量比较多比较杂等等都是它的一些缺点。小心哪些楼盘陷阱呢，有很多方面需要注意的，比如说要警惕低价房特价房，还有装修维修费等等方面都是需要重视的内容。

龙沐湾优质楼盘推荐

1、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，产权年限70年。

2、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，项目地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧。

3、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，项目地址：乐东县抱由镇乐东中学旁。

4、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，医院配套有乐东人民医院；

5、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，绿化率25.76%。

6、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，周边娱乐有66娱乐会所 皇朝娱乐KTV 绿源KTV。

7、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，物业费1.8元/平米/月。

8、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于隆鑫诺亚方舟，开发商是隆鑫地产、乐东百事恒兴置业有限公司。

9、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，绿化率48%。

10、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，

龙沐湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来龙沐湾在二手房市场的表现极佳。