乐东龙沐湾房产|买海南二手房有什么缺点

摘要：乐东龙沐湾，1、贷款额受评估价影响买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，二手房贷款额度＝二手房评估价×可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房，不...

买海南二手房有什么缺点 龙沐湾买房，能用有限的钱，在龙沐湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，龙沐湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

买龙沐湾二手房能贷多少款，是由评估纸决定的，龙沐湾二手房贷款额度＝龙沐湾二手房评估价×可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的龙沐湾二手房，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。

一般龙沐湾二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧龙沐湾二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

乐东龙沐湾房子建造的越久，就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

海南买房醉怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但海南买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后来才搬来的。

听了缺点可能会吓到很多人，但是只要了解清楚情况，一般购买龙沐湾二手房还是不错的，另外购买龙沐湾二手房有以下优点：

一般来说龙沐湾二手房由于建造的年份久远，所以地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市中心，不少打工人士选择在这些地带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的龙沐湾二手房供应量远大于龙沐湾新房供应量。

现在越来越多龙沐湾新房都是期房，大家在选房的时候看不到房屋真正的模样，只能够通过户型图、沙盘来对自己未来的乐东龙沐湾房子进行了解。这几年，业主和开发商闹矛盾的不在少数，纠纷产生的原因就是醉初宣传的和实际交房后的情况相差甚远。但是如果是买龙沐湾二手房，大家就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考。

大多数龙沐湾二手房都是装修过的，我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了，所以购买龙沐湾二手房的装修费用会相对少一些。而且，龙沐湾二手房买卖交易成功后可以直接入住，而龙沐湾新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的费用。

海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾沙滩很美，可以看日落，可以看海，酒店设施很齐全。龙沐湾海滩沙细质软，因为没有完全开发，沙滩很洁净，人不是很多，给人一种静谧、惬意的感受，适合度假～，龙沐湾买房。