龙栖湾二手房跟新房有什么区别

摘要：海南龙栖湾，1、承担的费用不同如果我们所海南购龙栖湾房产为新房，我们只需承担契税和龙栖湾房产维修基金，这两者费用不是很高，对于新海南购房者来说还是可以应付的。相比购买新房，二手房除了缴纳契税、...

二手房跟新房有什么区别 海南乐东龙栖湾房子，龙栖湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

如果我们所海南购海南房产为乐东龙栖湾新房，我们只需承担契税和海南房产维修基金，这两者费用不是很高，对于新海南购房者来说还是可以应付的。相比购买乐东龙栖湾新房，龙栖湾二手房除了缴纳契税、印花税、登记费、维修基金和手续费等，还需海南购房者缴纳中介费，一般是总房款金额的1.5%。这笔费用对于价纸200-300万的乐东龙栖湾房子来说就是3-5万元，不可谓是一笔不小的费用。

还有购买乐东龙栖湾新房时，只要海南购房者资质好，办理贷款比较方便;而龙栖湾二手房流程就比较繁琐，需要查产权、签三方、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押等之后银行才给放贷。并且中间手续繁杂也会造成其中一些不必要的开支。所以购置龙栖湾二手房要比购置乐东龙栖湾新房过程中支付更多的费用。

关于购置乐东龙栖湾新房，由于大多数乐东龙栖湾新房都是期房，我们看不到实实在在的乐东龙栖湾房子，只能通过置业顾问和海南房产公司给出的数据理解，具体实物状况我们不得而知，所以乐东龙栖湾新房我们承担将来与开发商进行维权的风险，这也是目前有关海南房产纠纷就多的问题。龙栖湾二手房虽说大多数都是现房，可以规避这些问题，可是许多龙栖湾二手房都是家庭共有产权，或者户主之前埋下一些多处抵押之类的隐性风险，对于海南购房者造成不必要的纠纷或者财产损失。所以无论买龙栖湾二手房还是乐东龙栖湾新房，在交易之前都应当谨慎考虑，避免个人财产的损失。

关于获取海南房产之后的费用支出，大抵就是装修和家电配置等相关费用的支出。由于大多数乐东龙栖湾新房都是毛坯房，不装修是不适宜居住的，就是装修之后也需要一段时间晾晒才可以居住，所以乐东龙栖湾新房在获取之后至少还需要几万块钱装修费用需要支出。而龙栖湾二手房如果可以，基本上可以买到装修好的，且不需要晾晒就可以居住。如果个人需要改变布局的话就另外说了。所以购置海南房产之后相比较而言，龙栖湾二手房是可以省下一笔费用的。

关于配套和布局，乐东龙栖湾新房可能会更加潮流一些，并且新旧房时间间隔越久，差距就会越大。乐东龙栖湾新房的户型比老乐东龙栖湾房子更加实用，且格局会更加合理。乐东龙栖湾新房刚交房之际，周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便，可是随着时间推进，乐东龙栖湾新房周边配套逐渐起来，它就会比老小区的的环境更加适宜。所以从住宅周围配套来说，我们龙栖湾买乐东龙栖湾房子一定是结合自身实际情况再做定夺。

1、从入住来说，很多刚需海南购房者都希望买到乐东龙栖湾房子就能入住，乐东龙栖湾新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;而龙栖湾二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的龙栖湾二手房可以直接入住，可谓省时省力。

2、从价格来说，现在市区开发的乐东龙栖湾新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而龙栖湾二手房的单价其实也不菲，乐东龙栖湾房子新点、地段好点的龙栖湾二手房比乐东龙栖湾新房还贵，且大多数龙栖湾二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的乐东龙栖湾房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需海南购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。

3、而乐东龙栖湾新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的乐东龙栖湾房子算，首付只需付183600元，剩余款贷款30年，按基准利率算，以后月供每月差不多2700多元，这样，刚需海南购房者的压力相对能小很多。

乐东龙栖湾房产信息网。。。海南龙栖湾买房优势：青岭的龙头，淡定而从容的，看着脚下的那一片蔚蓝；那海是天空的镜子，天有多蓝，海有多美！这一片海就是乐东县的龙栖湾；