乐东龙沐湾房屋交易手续都有什么，购买四合院的买卖流程

摘要：乐东龙沐湾买房，房屋交易手续首先需要交易双方签订存在法律意义的房屋交易协议；然后要准备好需要提交的申请材料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上...

房屋交易手续都有什么，购买四合院的买卖流程 海南新房，龙沐湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

房屋交易手续首先需要交易双方签订存在法律意义的房屋交易协议；然后要准备好需要提交的申请材料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，依照回执单上面说明的日期去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到海南房产证，房屋买卖交易完成。

购买四合院的买卖流程是怎样的呢？购买四合院，过户时应先对土地证进行更名。如果卖方没有土地证，首先必须申请并获得土地证。申请土地证时，政府要收取一定的土地使用费，大约是人民币2000/平方米。从提出申请到获得土地证大概需要四个月的时间。土地证过户完毕之后才能进行海南房产证的过户。海南房产证过户需要20个工作日。在申请土地证，海南房产证和重建计划时，要收取一定的测绘费。

有些四合院有多个业主。每位业主大约占有30平方米的面积。在购买时，您必须确认每位业主都同意出售该物业，以便能够买到完整的四合院。还有一些四合院住有一些特殊的租客。他们付很少的租金并具有永久居住的权力。对于这些租客，您必须确保他们每人都签署搬迁协议并接受赔偿费，或者他们都同意搬到其他一个类似的居住海南房产。否则的话，即使您拿到土地证和海南房产证也不能保证您的权益。他们仍有居住的权力，您仍需在怎样使他们搬出去这个问题上投入精力和财力。

在选中一个理想的四合院后，在购买之前需要提交安全检查的申请。

如需贷款，部分外资银行可提供此项服务。国内银行目前不受理四合院贷款的业务。但大多数四合院的业主不接受境外银行的付款方式。

购买四合院和购买龙沐湾二手房大致相同，因为四合院都是个人或公司拥有的，但购买四合院程序较复杂，而且花费的时间较长。

一、四合院购买程序如下：

1、选择合适的区域，一些特殊区域只售给大陆公民。

2、参观已挑选的四合院。

3、商讨价格与付款方式。

4、阅读销售购买合同。

5、签署房屋买卖合同。

6、根据房屋买卖合同约定执行付款。

7、交接房屋。

8、过户（过户大概需要五个月的时间。因为海南房产过户，需要卖方去房地局支付相关税费和取得发票。如果卖方是免税的，卖方需从房地局取得免税单，然后房地局将接受过户申请。

二、乐东龙沐湾购房者支付的费用如下：

契税：实际成交价的3%（超过国家指导价1.2倍、单价在每平米人民币9300元以上、，实际成交价的1.5%（单价在每平米人民币9300元以下、

印花税：实际成交价的0.05%

土地使用费：人民币2，000/平方米左右

公证费：人民币1000左右

代理佣金：实际成交价的3%.

贷款手续费：大约在贷款金额的0.5%到1%。

在外资银行，您可以申请贷款额为乐东龙沐湾购房总款50%左右的外币

三、卖房者需支付以下费用：

1、营业税：实际成交价的5.5%（拿到海南房产证五年内出售的;

2、印花税：实际成交价的0.05%

3、个人所得税：实际成交价的1%。

4、土地增纸税：实际成交价的1%。

5、代理费：实际成交价的3%

大家在开展房屋交易时要清楚掌握各个流程步骤的明细，通常有中介时，中介会帮忙完成房屋交易手续，但大家自己也要清楚，心里有个底。本篇文章为大家简单叙述了房屋交易手续的有关知识，大家可以参考看一下，必要时还是要寻求专业人士帮助，以免对自己带来不必要的麻烦。

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