龙沐湾房屋预售许可证可以在哪查

摘要：龙沐湾买房，海南购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和龙沐湾房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。房屋预售合同的注...

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龙沐湾房屋预售许可证可以在哪查 海南龙沐湾房子，海南岛龙沐湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

龙沐湾购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和龙沐湾房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件：

要看开发商是否具备“五证”，即龙沐湾房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。为保护龙沐湾购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、约定抵押权的处理方式：

绝大多数开发商的touzi并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，龙沐湾购房人极有可能得不到龙沐湾房产。

3、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任：

预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了龙沐湾购房人醉基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有龙沐湾购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和龙沐湾购房人解除合同的权利两个层次。

当然有，给合同当事人合理的预期，也给违约方适当处罚。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

乐东龙沐湾买房优势：龙沐湾购房，龙沐湾距中国唯一的国家级热带森林公园——尖峰岭热带原始森林自然保护区仅7公里，它的周边旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。尤其是位于海南省正西方向，是中国唯一一个朝向正西的海滩，在这里，能看到醉美的落日海滩，每天下午，都能看到金色的阳光晒满海平面，景色醉是壮观。

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