龙栖湾预售商品房可以转让吗

摘要：乐东龙栖湾房价，目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在乐东龙栖湾房产权交付前想转让商品房，这种情况下预售的商品房是可以转让...

打折热线：18089828470

预售商品房可以转让吗 海南房子，龙栖湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在乐东龙栖湾房产权交付前想转让商品房，这种情况下预售的商品房是可以转让的，但是相应的手续还是要按规定办理的。

卖方在尚未取得龙栖湾房地产权证之前，虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权；而债权转让是我国《民法典》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。所以，在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：

第一种处理方式是在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得龙栖湾房地产权证后及时办理房屋交易过户手续。

我国《民法典》第一百五十九条规定，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。但是，如果卖方恶意不办理龙栖湾房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时，根据《民法典》第一百五十九条规定，视为条件已成就。所以，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，赔偿违约行为所造成的经济损失。

第二种处理方式是买卖双方先签署购乐东龙栖湾买房屋的意向协议书，约定待卖方龙栖湾房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的上海市龙栖湾房地产买卖合同以及办理过户手续。

由于期房转让限制颇多、变数不定，建议双方自行或者请律师陪同，在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款，提高违约金金额，加大违约成本，限制恶意违约，以醉大限度保护自己的合法权益。

乐东龙栖湾买房优势：海南新房，那只老船静静地躺在龙栖湾的沙滩上，今天， 龙栖湾上，有蓝色的天空，有红色的云朵，有灰色的云层，也不乏白色的云；那天空映在海水中，海天一色，格外美丽，这是龙栖湾的彩色天空！

团购电话：18089828470