白马井二手房转按揭有哪些隐藏风险

摘要：白马井镇购房，1、卖方突然变卦：二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果白马井购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”...

咨询V信：18O8⒐828⒋70

白马井二手房转按揭有哪些隐藏风险 海南房产网，白马井拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、卖方突然变卦：白马井二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果白马井购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面!

2、提前还贷需要一定的时间：卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10-15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

3、买方可能无法获贷：卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么白马井购房者只能选择全款白马井镇买房，这样所面临的资金压力将会很大。

4、可能无法过户：白马井二手房交易的醉后一个环节就是产权过户。如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对白马井购房者造成巨大的损失。

5、银行拒绝提前还贷：不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满一年后才能提前还贷，如果银行拒绝提前还贷，那么白马井二手房转按揭将难以达成。

1、买卖方签署《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、法律事务所三方签署《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方缴纳白马井镇房子价钱30%的首付(按成交价与评定价钱孰低的标准，一年内免评定，以原购买价为标准)。

4、卖方的借款银行书面形式愿意提早一次性还贷的确认函(包含所欠资款等额本息贷款、还贷账号);5、买方据上述情况文档及本人资信评估文档向借款银行申请办理白马井二手房住房贷款(明确提出申请贷款，刑事辩护律师评审，银行复核)。

6、卖方向买方具体交货白马井镇房子。

7、银行复核根据后下款，向卖方的银行划账。

8、卖方接到账款后，与原借款行消除借款合同和预告登记，与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户、而且质押给买方的借款银行。

9、买方的借款银行将30%的首付交给卖方。

白马井楼盘排行

1、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，医院配套有九所卫生院(2.6公里)乐罗卫生院(2.9公里)；

2、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，生活配套有中国建设银行 中国工商银行 云峰兰园。

3、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，项目地址：乐东九所龙栖湾。

4、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，楼盘地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区。

5、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，绿化率25.76%。

6、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，周边商场有九所九龙美的专卖店(2.5公里)大阳摩托车专卖店(3公里)辉友家私广场(3.5公里)万家福超市(3公里)。

7、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，产权年限70年。

8、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，绿化率35%。

9、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边餐饮有海湾海鲜城(770米)温德姆豪廷轩中餐厅(4公里)绿园饭店(2.7公里)。

10、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边娱乐有乐东金帝国际影城、皇家五星俱乐部、天雨网络空间、知音网吧、乐东数字影院、头等舱、极速网吧、汇美堂、佳佳足疗中心、金都娱乐会所。

白马井生纸潜力：白马井房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，白马井房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

咨询热线：180898284⒎0